一、问：房屋确权变更换人，那它的所有权也跟着换人了吗？（家里的二伯给全家盖了一栋三层楼（农村），供全家所有人居住，现在二伯过世了，大伯想占为己有，唆使爷爷和两个叔叔将房屋确权变更为爷爷，大伯和两个叔叔的（原先是爷爷和二伯，现在二伯过世了）。）
请问房屋确权换人了，那房屋所有权呢，也跟着变动了吗？
答：您未清楚概念！所谓确权，就是该房屋一直以来暂未有土地（房屋）登记，因此也叫做初次确权。确权了，就是明确所有权了，也就是写谁的名字，土地（房屋）的所有权人就是谁。
二、问：物业霸占公共收益可不可以不交物业费？
答：不可以，这是两个法律关系，不能混为一谈。如物业服务企业擅自占用公共收益的，在民事意义上可要求其退还有关收益及孽息；如触犯刑事责任的，应按照有关规定举证并提起自诉。
依据：1.《物业管理条例》第四十一条、第五十四条；
2.《中华人民共和国民法典》第二百八十二条；
3.《物业服务收费管理办法》第十五条
三、问：房屋产权变更后，原业主还需要支付物业费吗？（我一个专利律师朋友认为是原业主与物业公司签订的合同，合同期内依然有效，与房屋所有权是否改变无关，除非有约定新业主承担。我承认是法盲，但按我普通人的观点认为，物业提供的服务是对房屋居住环境的维护，与房屋有关联性，物业的服务对象是房屋而不是业主 ，所以所有权更换后，默认是新业主承担）
答：你们都说对了一半，物业管理的对象是物，即房屋及其附属设施设备；物业服务的对象是人，如在疫情期间物业服务企业主动为居家隔离业主递送物资等。
对于二手房买卖后物业服务费用的负担，如双方已有约定的，应当按照约定执行；如没有约定的，自物业发生产权转移时，原业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金，因此房屋产权变更或交付使用后，应当由新业主负担有关物业服务费用。实际上，按照市场交易习惯，在原业主出卖有关房屋时应当向物业服务企业报备，在报备时企业就要求与新业主签订有关物业服务协议，因此新业主就自然而然成为合同的相对人。
依据：《物业服务收费管理办法》第十五条第三款
四、问：遇到黑物业怎么办?（家里在县城里买了房子，但是并不常回去住，长时间住在门市上。突然半夜，邻居打电话说家里被水淹了。赶紧赶回家里，邻里帮忙弄了一个通宵，把水清理干净，后来经过检测发现是工程管漏水（就是埋在楼层最内部的管道），去找物业维修，物业说不管，还要让我们修电梯（我们小区的经常性的出故障，经常性把人困在电梯里）说我们家漏水把电梯弄坏了。可是，我们已经很久没回过单元那边，就这样锅从天上来。后来通过邻里知道，很多人都反映家里工程管会漏水，只不过我们家不常住一直以来没有发现。这种情况应该怎么办呀。这究竟是豆腐渣工程还是真的就应该是业主的责任呀？快过年了，出了这么一档子事儿，挺苦恼的。）
答：这里面有多个法律关系，应分别看待：
一、“工程管漏水”。初步理解应该是公共排水管道存在质量问题，如房屋交付后该排水管道仍处于保修期间，应通过物业服务企业通知建设单位（房地产开发企业）进行保（返）修，保修的责任主体是建设单位，物业服务企业此处仅负担通知和协助义务。
二、电梯维修。按照通常情况，如电梯在正常使用期间出现非质量问题，过了质保期则应由有关业主分摊有关大中修费用；但如有可归责的第三方，则依法由侵权人赔偿业主有关财物损毁的损失。
五、问：物业公司公共收益怎样入账？（物业已经给开了发票，能做收入吗？）
答：首先，业主所得收益（公共收益）在物业服务企业扣除合理成本之后，属于业主共有，并应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
其次，物业服务企业收取的业主所得收益（公共收益），如已经选举产生业主委员会的，应当督促业委会开设有关公共收益账户，实行物业代收、专户储存；如暂未有业委会的，可参照收取装饰装修保证金的方式做账，后续仍需移交（退还）有关款项给业委会。
六、问：如果取消物业或者更换物业公司，真的为小区好吗？
答：反正物业管理的事情就是，众口难调、清官难断！ 就像婚姻关系久了，总觉得外面的女人更美好；但在外面玩腻了，还是觉得住家饭好吃！所以，你说呢？
七、问：还在还货的房子转移给孩子。是买卖好还是赠与好。？
答：您好，首先要理清几个问题的思路，您才能作利益最大化的决定：
1.按揭中的房屋转移，需要业主将银行贷款悉数还清并注销抵押登记后，方能办理转移登记。
2.至于买卖还是赠予好的问题，其实主要就涉及两方面：
一是税费。买卖转移需要按照金额的一定比例缴纳契税，赠予是不需要缴纳契税的，但如果被赠予人后续需要出卖该房屋，就需要承担更高的税率。因此，买卖转移属于“即时税制”，赠予转移属于“递延税制”。
二是债权债务关系。以适当的方式完成买卖转移，则该房屋基本上就完全脱离了原业主；以赠予转移的，如原业主在有关阶段负有债务且在后续无法偿还的，可能涉嫌非法转移财产，债权人可起诉要求撤销有关转移行为。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
