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比如财政部2020年公布的房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。

还有在《十四五规划纲要》的第51页，第二节：完善现代税收制度中，也清楚写着推进房地产税立法。【下图】

《十四五规划纲要》的第51页

大家请注意黑体字和图片的红色标记。

从立法到实施，需要三年以上时间

全国人民代表大会（常务委员会）制定法律要经过四个阶段：

1、提出立法议案（草案）；

2、审议立法议案；

3、表决通过立法议案；

4、公布法律。

法律走完这四步,最快也要三年多时间，比如最近的《物权法》。

1999年到2004年起草——2005年6月26日审议了草案——2007年3月16日通过，时间长度是4年。

所以按明年（2022年）开始审议《房地产税法》，即使一帆风顺，也要三年后才到轮到授权地方和分步推进这两步，按这样算时间，到分布推行房地税阶段，都是2025年底的事了。

稳妥推进

很多朋友觉得随便出个一刀切政策，就能把高房价打趴下，比如对空置房收高额空置税，没必要出那么多不痛不痒，还压不住房价的小政策。

实际上，大政策虽立竿见影地杀死高房价，但会重伤依赖土地出让金的地方财政，拥有大量房贷和抵押的银行，等待出售新房回款的开发商、材料供货商、建筑工程队。

所以现在抑制房价的政策像温柔的稻草，像外地人限购、打击资格造假、清查炒房贷款、政府发布住房参考价，这些小政策连续不断地压在炒房团这头骆驼上，目的是精准清除投资客。

房产税全面收取前，还有授权地方，分步实施这两步

充分授权是个大的工程，要制定授权和监管规则，房产税的税率区间，收取范围，收取和支出的监管公示等。

我想，充分授权这个法规的草案到修改完善，怎么也要花一年时间。

分步实施就是建立实验性区域，这些地方收房地产税后，还要评估结果，再修正，再实施，这样起码要两年时间。

综上所述，在我们这个尊法守法的社会里，即使日夜不停地推进，2025年前也无法实现房地产税的收取。

[呲牙]

野坂昭说：“珍惜今天，珍惜现在，谁知道房地产税和死亡，哪一个先来。”

参考资料：

野坂昭的《萤火虫之墓》

《十四五规划纲要》

《物权法到底是怎么来的？》

#21天图文打卡挑战##我上头条##房地产税终于要来了吗？#

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