房屋租赁开票税金会计怎么处理(房租租赁发票增值税专票怎么开)

工作中，房屋租赁业务，经常遇到出租方要求承租方负担税费的情况。那么，这种情况下，承租方替出租方承担的税费，能否在计算企业所得税税前扣除呢？

从法定义务来讲，承租方只是印花税纳税人。至于承担其他税费，只能采取提高租金方式处理，无法改变出租人法定纳税义务。

也就是说，需要依照税法倒推为含税租金，依据含税租金开具发票。

按照税法规定，法定纳税义务人乃是出租人。即使合同约定由承租方负担，也只是“负担”资金，相当于涨了租金而已。其他税种也是一个道理。这里最关键之处在于您须将税后租金依照税法倒推为税前租金，依此开具发票；缴纳税费后（除了印花税双方缴纳，其他税费法定缴纳义务人皆为出租方）得出税后租金。区别在于“倒推”，不是直接计算。

为了便于解析，我们来打个比方（为了方便计算，以下例子不考虑其他因素，亦不考虑实际规定，只是出于理论讲解）：

实际计算时，涉及增值税、附加税费、印花税、个人所得税、房产税等税费，而且涉及不同计税方式（价内或者价外、抵扣或者扣除导致税负问题、计税依据）、税率或者征收率等诸多因素，无法为您综合举例。只能建议您根据实际情况设置一个方程式计算一下；道理既明，其实只是数学问题了（也可以到当地大厅，告知税后租金，请税务人员帮助计算）。当然，承租方印花税不必参与倒推，这本身就是自己的纳税义务，不必包含于租金之内。