房屋买卖税费是谁承担(房产买卖税费由谁承担,及法律规定)

这一规定出台后，法拍房税费承担人会有什么变化？具体执行时将如何落实？

而郑州市中级人民法院的拍卖须知中，仍有这样一句话：“拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”

那么，《公告》中明确的“拍卖人和买受人分别承担并申报缴纳自己应纳的税款”，具体该怎么实施？买受人的税费归属问题又该如何具体解决呢？

【建议：税费可从拍卖款中扣除】

对于公告中的房地产司法拍卖中“拍卖人”承担税费的问题，李续杰律师表示，“拍卖人”是《拍卖法》中的概念，房地产司法拍卖中只有“人民法院”，没有“拍卖人，公告称由“拍卖人”承担，可能无法落实。

法拍房不同于普通二手房交易，交易过程中很可能无法联系到原房主，记者了解到，一般法拍房过户都是由买受人自行完成，原房主很少出面，如果让原房主缴纳个税也比较困难。

在过去的拍卖中，税费由买受人承担的做法也备受质疑。对此，李续杰律师建议，税费可以考虑从拍卖款中扣除。

那么，在《契税法》《公告》出台后，对于法拍房税费的归属问题如何执行，有哪些具体举措？记者联系到研究契税的资深业内人士了解情况。

“《公告》涉及的是契税问题。因为有的法拍房在参拍之前还有契税遗留问题，比如本应由原房主承担的契税，由于联系不到原房主等原因，法院在拍卖公告中让买受人承担。按照有关司法解释，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。”该业内人士告诉记者，《公告》对契税的归属问题进行了明确。

该业内人士称，“按照《公告》规定，买受人不愿承担不应该由自己缴纳的契税，可以按照有关司法解释和《公告》的规定，申报缴纳自己应当承担的契税。”

但如果拍卖人拒绝缴纳该由自己承担的契税，或者拍卖人已经失联，这种情况该怎么办？买受人会被迫承担这一部分吗？

“买受人自愿承担的，可以尊重个人意愿，但要按照有关流程处理。对于买受人不愿承担不应该由自己缴纳的契税，税务部门应当不会置之不顾，而是按照相关法律、行政法规的规定向纳税人进行追缴。”该业内人士介绍，以法拍房为例，比如本应由拍卖人承担的契税，他不予缴纳的，税务部门会将其列入欠税黑名单中，实施联合惩戒。

此外，该业内人士也建议，法院按照有关法律和司法解释的规定，可以将拍卖款中的一部分提前扣除，作为拍卖人应缴的税费。