清明假期结束后的楼市，相比前阵子的动向频频，似乎稍显安静。
不过，还是有城市不甘沉寂，在楼市调控松绑名单上再添一笔！具体情况，一起来看。
01
苏州限售政策放松
二手房限售5年改3年
今天上午，从财联社消息得知，苏州限售政策放松，二手房限售由5年改为3年。
| 图源：财联社
此前，苏州的限售政策为新房取得不动产证起3年内不得转让、二手房取得不动产证起5年内不得转让，限售区域包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港，不限售区域包括昆山、常熟、太仓。
目前，从链家网站上可以看到，苏州二手房数量已高达12万套。二手房市场限售一放开，苏州或将彻底进入存量市场。
| 图源：链家
不仅如此，此前，苏州的房贷利率已调至近5年来新低，首套、二套已结清，都按4.6%执行。此次苏州限售放松，将进一步减少二手房卖家的焦虑和购房者的犹豫，进一步促进房地产交易的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。
据中指研究院统计，今年1季度已有超60城出台房地产相关政策超百次，主要包括放松限购、放松限贷、放松限售等方面。
|图源：财联社
而从宣布的城市情况来看，从绵阳、衢州、秦皇岛等三四线城市，到哈尔滨、兰州等弱二线城市，再到郑州、福州、苏州等经济强市，政策放松面在不断扩大。
02
合肥4.6新政一周年
新房、二手房、土市...纷纷巨变！
政策的不断放松，其最终目的无非都只有一个：为了更好地稳定楼市、发展楼市。而落到合肥本土来看，显然期待合肥跟进限售限购放松这类直接性的政策，是不太现实的。如果一直关注合肥楼市的人应该也知道，2021年4月6日发布的合肥楼市新政，对合肥楼市来说是一个关键性的节点存在，而其中对于限售和限购，更是重点强调的内容。
那么，最近恰逢新政实施一周年，合肥的楼市迎来了怎样的变化呢？
首先，我们先来回顾一下去年的“4.6新政八条”的具体内容。戳此点开：合肥“新政八条”出炉！涉及学区房、热点盘、二手房...
可以看出，在新房、二手房以及土地供应等方面，新政均提出了相应的措施。
新房市场乱象得到整治
热点楼盘“摇号 限售”的政策，让新房的出售更加透明化，公证处进行公开摇号，楼市的乱象也得到大力整治。
“4.6新政”中每轮30%的刚需房源，让更多刚需客可以买到更具价格优势的新房。要知道，过去的部分热门新盘，在公证摇号制度出台之前，购房者就算是全款也不一定能买到。
除此之外，“4.6新政”前合肥市场洋房纷纷突破限价，房企为突出限价纷纷通过挖地下室，扩大底层面积，实现标准层更高溢价，单栋楼各层价差加大，小高层占比增多。
新政明确不允许将地下室作为住宅销售，并且同一楼栋同一套型价差不超10%，在政策要求下，市场洋房产品减少，小高层产品增多，改善型区域大户型占比增多，改善型区域新入市项目偏向大户型。
反应在新房销量上，则可以看出合肥新房市场的明显波动。据金刚石房地产云数据显示，从成交套数上来看，2021年合肥一共成交了约6.09万套新房，较2020年减少了约6700套，跌幅约10%。
| 图源：金刚石
从表格中可以看出，尤其是在4.6新政以后，合肥的新房销售出现了一个很明显的波动，2021年5、6月份成交进入一个低谷，接着在2021年7月份迅速转正，随后下半年成交下滑但走势平稳。可以看出，购房者在购房时，正逐渐趋于理性。
二手房、学区房市场回归理性
合肥的二手房销量，在4月新政之后也迎来了下滑，学区房的热度也似乎不负往昔，二手房市场接连回归理性。截至目前，二手房网站上合肥二手房的挂牌量为约8万套。
| 图源：链家
与挂牌量激增相对应的是，二手房价格的猛跌。
比如，经开区的168学区房国耀花半里，因为拥有168玫瑰园学校西区本部的“挂户神器”——小户型房源，其成交单价曾一直是区域内的天花板，房源空出来一套便成交一套，可以说，那个时候，是真正的卖方市场。但据安居客数据显示，国耀花半里的4月均价与去年5月的均价相比，猛跌约7640元/㎡。
| 图源：安居客
此外，例如滨湖区的春晖园，作为拥有合肥师范附小 46中双本部的滨湖“王炸学区房”，从去年的火爆时期到现在，热度也是一降再降。4月均价与去年5月的均价相比，猛跌约11579元/㎡。
| 图源：安居客
笔者从链家网站上查看了部分学区房的现状，可以看到，虽然价格跌了，但是小区带看数量还是颇为可观：
| 图源：链家
同时，笔者也咨询了中介关于学区房小区降价的原因，中介表示目前好多客户还是处于观望状态，似乎也侧面证实购房者更趋于理性思考的现状。
| 图源：链家中介
土地市场两极分化
刚结束的三月土拍，呈现出了两极分化的现象：一边最高有23家房企竞品质，滨湖全竞品质，包河竞品质，经开、瑶海、庐阳、小庙也竞品质；一边新站6宗地全军覆没，两次迟延，至今上市时间待定！
可以看出，当下合肥土市所呈现出的状态，用“不火，但非常稳”来形容更加合适。在经历了一系列的调整之后，土地市场正逐步从过去的“过火、太冷”，发展到现在更加趋于稳定、理性的状态，这也是政府、房企、购房者三方共赢的状态。
结 语
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