海口二手房交易如何征收增值税(媼忒滇蝠眢船塗涽彶崝硉阭)

提到二手房交易，那是方方面面、里里外外都是门道，从最开始的估价找房源，到最后的签合同办过户，一路上坑位满满，稍有不慎就会变成“冤大头”。今天就来看看二手房交易中，有哪些税要交，哪些税是卖方支付的，哪些税是买方支付的。

首先，住宅和非住宅要交的税费是不同的，这里说的非住宅指公寓、铺面、办公楼等，这也是为什么总被人劝不要买公寓的原因之一，有关问题的其他原因在之前的一篇文章中有详细的论述，感兴趣的朋友可以去看看。其次，买卖双方要支付的税不同。

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一、买方支付

1、 契税

税率3%，非住宅按3%全额征收，但住宅有4种征收减免条件：

① 是家庭唯一住房，面积在90㎡及以下征收1%，90㎡以上征收1.5%；

② 是家庭第二套住房，面积在90㎡以下征收1%，90㎡以上征收2%；

③ 是家庭第三套及以上住房，按3%全额征收；

④ 赠与无法享受契税减半优惠，按3%全额征收。

2、 印花税

税率0.05%，住宅个人免征，但是单位全额征收。

非住宅双方全额征收，也就是说买卖双方都要支付0.05%的印花税。

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二、卖方支付

1、 增值税及附加税

这里所说的附加税就是就是城建维护建设税和教育费附加，税率为5.6%，住宅减免条件如下：

① 房产证或完税证满两年，免征；

② 三代血缘以内赠与，免征。

非住宅，个人可提供购房发票以差额征收。意思就是，假如这个房子要以300万出售，购房发票200万，则所要交的增值税=（300万-200万）x5.6%=5.6万。

2、 印花税

税率0.05%，住宅个人免征；非住宅只有在赠与的条件下免征。

3、 个人所得税

税率2%或20%，住宅的减免条件如下:

① 房产证满五年且是家庭唯一住房，就是常说的“满五唯一”，免征；

② 房产证未满五年，则按差额的20%征收，就是房子售价和当时发票价格的差额，再乘以税率。

③ 三代血缘以内赠与，免征。

4、 土地增值税

税率30%~60%，住宅免征，非住宅有三种征收减免条件：

① 三代血缘以内免征；

② 增值额30%~60%征收；

③ 无成本按增值额60%征收。

这个增值额就是转让时给房子的售价—购买房子时的发票价格。比如一套房子，转让时售价为300万，发票价格为200万，则增值额为100万。

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5、 企业所得税

因为有些人买房是以公司的名义买的，落在公司名下，因此需要交付企业所得税，普通人买房落在个人名下是不用交这个税的。

税率4.5%，住宅和非住宅都是相同的征收条件：

① 注销户、非正常户按4.5%征收；

② 正常户在主管分局申报。

6、 土地使用税

15元/平/年，住宅免征，非住宅按照这个标准征收。

比如一套100平的房子，房产证满5年，则土地使用税计算方式为：15x100x5=7500元

7、 房产税

房产税这个词相信大家并不陌生，但是国家一直没有出台相关法律法规去硬性要求，而且住宅是免征的，所以只要税务局没有要求，是不用交的，如果要求补交，有些卖方会让买方交付。非住宅有两种征收方式，根据房屋交易性质的不同而定：

① 从价：房产原值x70%x1.2%/年；

② 从租：不含税租金x1.2%/年。

房产原值就是发票价格。