二手房交易增值税可以避开吗(二手房增值税怎么才能不要交那么多)

二手房周边配套完善，而且即买即住，吸引了很多购房者，但是二手房交易的手续却是很繁琐的，且办理过户时还需要缴纳很多税费，为了避免大家多花冤枉钱，今天就重点跟大家说说，买二手房时，哪些费用该交？哪些费用不该交？

需要缴纳的费用主要有5笔：

1、契税

8月份新契税法颁布，其中第三条规定契税税率为3%-5%，看到这一消息，很多人都惶恐不安，认为契税收费标准将要上调，实际并非如此。我国实行的契税征税标准一直都是3%-5%，只不过国家给予了购房契税优惠，购买首套房，面积在90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。因此，只要国家给予的优惠政策没有取消，我们的购房契税就还是按照现行标准征收。

2、个税

如果房产证或者契税出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征个人所得税，但是只要不满足其中一个条件，就要征收房屋总价1%的个税。

3、增值税

过去只要房产证或者契税出票日满2年，那么免征5.3%的增值税，但是从今年7月份到现在，为了精准的打击炒房行为，部分楼市热点城市延长了增值税免征的期限，有些城市延长至3年，有些城市延长至5年，每个城市标准不同，因此，大家在买房之前，一定要打听清楚当地的楼市政策。

4、中介费

中介带购房者看房，协助办理各种手续，协调买卖双方的各种矛盾，肯定要收取手续费的，一般来说大中介的收费标准是房价的2%，而小中介的收费标准更低一些，一般在1%-1.5%之间，看上去价格便宜很多，但是因为没有上级监管，购房风险很大，很容易买到有问题的房子，说不定在后期办手续的过程中变相收费。

5、房产证工本费和公证费

这个费用相比前4个就微乎及微了，总共加起来也就千元左右。

除了这些费用之外，还有“贷款买二手房”必须缴纳的一笔费用，就是二手房评估费，缴费标准是购房款的千分之五，主要就是银行为了防范风险，要事先对二手房的价值进行评估，根据评估价确定贷款额度，虽然一直以来，这笔冤枉钱都是购房者自掏腰包了。但是根据2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”既然是商业银行委托第三方机构进行评估，那么这笔费用实际是由银行承担的，而不是让本就经济拮据的购房者去背锅。