​网友晒上海房产税缴费记录，房产税真的要来了？虚惊一场而已

最近几天时间有很多自媒体一直在传，上海即将开征房产税，这个消息引起了广大网友极大关注，而且看到这个消息之后，很多网友都兴奋不已。

那为什么大家这么兴奋呢？很多人都以为这回房产税终于真的要来了。

根据网上流传的“上海市个人住房房产税认定通知书”内容显示，这图片为某上海市民缴纳房产税的缴费记录，这位市民持有住房面积83.7平方米，新购住房单价32670.48元，税率为0.4%，该住房年度应纳房产税为7656.65元。

看到这个缴费记录之后，很多人都误以为房产税真的来了，但这只不过是虚惊一场而已。

对此上海税务局已经出来辟谣：上海税务局相关工作人员表示网上所传消息有误，实际上上海不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收，2011年上海就开始试点开征房产税，2021年年初也出台了相应的政策法规，一样的政策，没有变。

实际上有关上海征收房产税早已不是什么新闻，在2011年的时候，当时上海和重庆早就开展了房产税征收试点。

只不过这种房产税征收的范围比较宽泛，跟大家所理解的房产税有较大的区别。

按照2011年上海征收房产税的相关办法，从2011年1月28日起，向申购第2套以及以上住房的上海居民家庭以及新购住房的非上海居民家庭征收房产税。

对于上海本市家庭居民，新购且属于第2套及以上的住房，合并计算的家庭全部住宅面积人均不超过60平米（含60平米）的，其新购的住宅暂免征收房产税，人均超过60平米的对属新购住宅高出部分的面积按规定计算征收房产税。

而对非上海户籍的购房人群，不论是一套房还是二套房，都需要按照每平方米一定的税收比例进行缴纳房产税。

除了上海之外，重庆也是从2011年开始征收房产税的。

只不过相对于上海来说，重庆的房产税征收更宽泛，只针对重庆市主城区的9个行政区进行征收，征收的对象主要包括独栋商品住宅，个人新购的高档住宅，以及在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人申购的第2套以上商品住房。

在重庆和上海之后，全国并没有其他城市推出类似的房产税，但是从2011年到现在，全国很多地方房价已经出现了较大幅度的上涨，很多人都呼吁推出全国范围内的房产税，所以最近几年每一次有关房产税的消息都引起大家的极大关注。

而大家之所以这么关注房产税的一举一动，无非就是希望通过推出房产税来达到控制房价上涨的目的。

过去十几年，我国很多城市房价都出现了不同程度的上涨，甚至有些城市的房子已经上涨了好几倍，特别是在一线城市，普普通通一套房就需要几百万，甚至上千万，普通人只能望房兴叹。

这时候社会上有很多人都希望能够推出房产税来遏制房价这种上涨趋势，让房子回归到居住的属性，让更多的人都能够买得起房子。

所以过去几年有关房产税的呼吁是非常强烈的。

但是房产税一直以来都是雷声大雨点小，虽然大家呼吁了很多年，至今房产税并没有在全国大范围开展，即便在个别地区试点也是不痛不痒。

当时上海和重庆推出房产税，其实也有控制房价的意图，但从实际情况来看，因为征收比较宽泛，税率并不是很高，而且条件比较宽松，所以对房价并没有起到实质的抑制作用。

我们以上海为例，在2011年的时候，上海的房价也只不过是22000元左右，但到了2021年，上海的房子已经上涨到6万块钱以上。

再比如2011年重庆的整体房价大概在6000到6500块钱之间，而目前重庆的整体房价已经上涨到13800元左右。

由此可见，即便上海和重庆推出房产税了，但对抑制房价的作用并不是很明显，这意味着想通过推出房产税来抑制房价的上涨，短期内作用估计不会太大，这里面有几个方面的原因。

第一、房产税的征收力度不大，按照上海和重庆的房产税政策，真正符合房产税的群体很小，而且房产税的税率比较低，80多平米的房子一年的税费也只不过7000多块钱，这个税费要远远低于房价上涨的幅度，所以很多人都能够承受得起。

第二、对那些人口净流入比较多的城市来说，只要购房人群持续不断增长，房价就会跟着上涨，这时候即便推出房产税了，估计作用也不会太大，因为房产税可以转移给购房者。

第三、当土地价格没有降低的背景下，推出房产税，效果估计也不会太明显。国外有很多房产税实施成功的案例，但这个前提是建立在土地成本比较低的情况下，他们的土地并不是一次性收取，而是分摊到房产税上面每年收取。

而目前我国很多地方的地价是比较昂贵的，这种地价都是一次性收取，地价占整体房价的成本比例比较高，如果地价不下降，即便推出房产税了，房价是否会得到控制仍然存在疑问。

所以想要控制房价，不能单纯地想着推出房产税就万事大吉，而是要从地价控制、教育资源分布、金融手段、税收手段等多方面去综合下药。