房屋出租委托代征点税率(房屋租金税务局代增值税专用发票 税点多少)

现在一些园区、洼地针对这样的情况，推出了自然人代开的税收优惠政策，目前在园区、外地今昔委托代开房屋出租的委托话税率，可以将租金个人所得税降低到0.5％，加上目前1％增值税、0.06％附加税，综合1.56％。

自然人委托代征的基本逻辑；

1、企业代取得自然代征人代开的票后可以作为成本入账，并有相应的完税凭证

2、转变常规的劳务报酬所得税个人所得税为经营生产所得税

3、将自然人劳点务行为的业务实质转换为自然人经营行为

4、经营所得无需企业进行代扣代缴

自然人委托代征和代扣代缴的区别：

1、委托代征；其定代征义是指税务机关委托企业或者个人行税点使征收税款的权力，受托企业和个人向纳税人征收零散税款的一种方式。

2、代扣代缴；其定义为只按照税法规定，负有代扣代缴义务的平台和企业，有权利代和义务从应支付给纳税增值税人的税收中扣除相应税款，并且向税务机关缴纳的一种方式。

委托代征本质上是一种行政委托，税务机关和被委托机构本点房屋着双方自愿、简易委托征收的原则展开税收事宜。个人可以通过委托代征代开的方式，到有税收优惠政策的地区、园区、洼地、办理税务登记，把个人看成一家企业，按照核定征收的征收方式缴纳经发票营所得税。无需设专用立公司即可享受低税率的税收优惠政策。

例:高收入的设计师，给某建筑公司提供了100万的设计项目，建筑公司要求专用提供相房屋应发票税务局，若是个人按照劳务报发票酬所得进行代开发票，就税务局需要缴纳20％的税款，最后实际到手80万，并且次年还需租金汇算清缴二次缴纳税费。若个人通过委托代征的模增值税式，那么现需要缴纳税金为：1％增值税、0.06％附加税、个税直接核定为0.5％，100万缴纳1.56万左右税点的税房屋出租金即可。不需要汇算清缴，多少剩下的全部属于自己多少的利润。