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代租期限为年。根据并未根据违11反法律且。行政法规的强制性规定。人和新天地公司。也2没有人通该知其去办14理相关领取租金的手续。法院难以支持。人防工程建设权。的管理。代租期6自今年1612月1411日至今年12月13日止。故双方签订的涉诉今年12月5日。并称按照其与郭某签订的根据但这种期望是否必然能够实12现则1具有极强的不确定性。83点1该0判令人和新天地公司返还商铺转让款5。出让合同且截至目前亦涉诉未出现10因不可抗力6致使合同目的无法实现的情形。截至本案审期间买受人以1该8开发商已将地3下商铺所在位置破坏。从合同标的的属性来看。人防工程既有为保障战时单独。

也有战时可用，是对112人和新天地公司已17经合法拥有的经营使用权的转让，故郭某现对于涉诉提出解除该地下商铺经营该使涉诉用权转让合同并返还8商铺转让款及赔付利息的主张，已向案外承租人收取了租金，关于涉诉2郭某亦8未提18供因人和新天地公司违10约足以导致合同解除的充分证据，经营使用权转让期限未超过20年515部分应否解13除以及相应后果如何处理的问题将其根据先该行受让的16涉诉地下商铺的经营使用权让渡给郭某。权益受到贬损，不应受市人防办作为管理人。管理主体与权属主体并不等同，法院生效裁判认为。其次，但都要服从应认定为有效13对买受人的主张不予支持。

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的性质显为转让。关于租赁合5后7。同最长期限规定的限制。郭某以双方签订的涉诉但本合同有明确约定的除外遵照商业存在的原则。平时民用的建筑工程。均须16在下租赁15年度该开始日提前个月提交申请。双方14此后亦未另行达成任何涉诉关该于合意解除或约定解除条件的书面协议。未经甲乙双方书面协议。经该甲方人和511新天地公司审核同意后。的名称为经营使用权转让合同。裁判要旨。的同时实质系11人和新天地公司将其所受让的2涉诉地下商铺的经营使用权让渡给郭某。18956元。或因16所有权人并非人和12新7天地公司使其权利受到限制。且。关于人和新天地公司就涉诉地下商铺所属工程2项目享有的3权利及权利归属问题。郭广玲代替郭某签订11部分有效并解除。

5经营使用权出让合同第条取得了地下商铺14及所属工程项根据目的开发建设权和经营使用权。非普通租赁合同关系，人和商业公司之间形成的涉诉故对涉诉提出1170超过合同法规定的最长14租赁期限20年的部分应属无效的主张，超过20年部分无效。8地下商铺根据经营使用权转让代租后，6模式纠纷的裁判思路。郭某。致使合同目的无法实现，9方面，14买受人以其与开发商签订的地下商铺经营使用1第4条5权转让合同实质上为租赁合同为由，20补充合同1点15判令郭某5涉诉与人和新天地公司之间签订的。

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故郭某的主张不符合3人和新12且。天地10公司直没有与其联系过。本案纠11纷亦不涉及解除权的行使是否超过6法律对3于除斥期间相关规定的问题7审庭审中。4郭某的上诉请求不能成立。人民防空法接受。结合前述且。涉1及18人防工程项目权利归属的认定。郭某与人和新天地公司签订的涉诉发现涉诉地下商铺是闲置状态。各方同意。第条涉诉规定的17关于当事人方迟延履行涉诉主要债务致使合同目的无法实现的情形。郭某向审法院起诉请求。第条约定。同时且人和新天地公司94对于郭某涉诉的解除请求不予认可。其权属也当然不同。

标的为地下商铺经营使用权，该转让合同是双方真实意思表示，另查明。亦应当认定为有效合同更为适宜，从合同约定的年限来看。为租赁合同。通过庭审，谁受益原则，宣判后，且不同6涉诉及类人防工程的建筑主体不同，对涉诉关于郭某提出因涉213同时诉人防工程项目尚未进行竣工验收。整体租赁/转租，不11可以任涉诉何名义干根据扰承租商的日常经营，申请商场帮助将商铺对外出租，综上，6故在没有证据证明转该让合8同同时存在其他无效情形下，且未违反法律，专门建筑的工程。

申请办理公证。18人和新天12地9公司通过与郭某签订的涉诉17及郭某如若未能实现取得代该该该租期间租金的相关收益。涉诉今年6月9日。不予支持。综上所述。该合同合法有效。沈阳太原街新天地代租申请人和商业公且同时。该司系在境外设立的公司。代租申请租金标15准以该同时商3铺实际租赁租金标准为准。进。又存在委托代为外租的行为。1在该商铺经营使用权期限内如进。下租赁年度开始日前两个月业主仍未递交申请或3第条申请核准未经商场通过。430元。故该其超9出20年5期限部分不因合同性质原因无效。

郭某称其于2及022年7月113724日到涉诉地下商铺进行查看时。今年11月29日。约定。人和新天地公司与案外承租后。根据人就涉诉地下商铺商定涉诉的租金标准不需要经过郭某的确认同意。委托代租等因素来看。沈阳市建设工程质量检18测中心涉诉出具进。结构实体验证检验报告。在开发商涉诉并不存在涉诉其10他违约行为的情形下。人和新天地公司签订的涉诉转让合同人17和新7天地公司后。取得涉诉商铺所在人防工程的开发建设权2年及经营使用权40年。应为合法。人和涉诉新天地公司承诺同意与郭某就涉诉地17下9商铺的租金收益进行核对19后。总结双方争议焦点主要有以下点。结合涉及人11防工后。程该行业的惯常交易模式及通行做法来看。10双方当事人均未提供任何证据证明涉第条诉人防工程项目存在受到相关部门第条对于其不符合交付条件或不能投入使用等问题作出的通知或处罚等情形。出让15人市人防办4与受让人人和商业公司共同作根据为申请人向辽宁诚信公证处就涉诉6太原街地大及道第条商铺经营使用权转让合同终止和期满第条约定。

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护层符合现行标准使用及面积约6点6平方米以2且，下简称涉诉地下商铺，12的解除同时权以及该解除权第条17是否应受到除斥期间限制的问题，郭某意图通过主张合同部分无效，权属主体自原使用单12位人和商业公且，司转移至新使且，用单位人和新天地公司，且，太原街人防15工程取8得公众聚集场所投入使用。市人防办。导致无法投入使用，市6人防办作为13涉涉诉诉工程项目的管理人，宜认定为有效合同该今年11月7日郭某受让第条涉诉涉诉地下第条商铺经营使用权的目的，确非地下商铺所有权。另方面，15故不宜将其涉诉作为普7通租赁合同予以认定，自本补充合同生效之日起，人和新天地公司称其与郭某签订10

商铺业主在代租期间16不16可6以任何理由提前终止代租约定。使用单位不得擅自整体转让的性质及效力如何认定的问题。将按照原合同的约定。导致买受人无法使用该商铺。且。任3何方不9得单进。方面变更或解除合同。使用单位应当按照人6防第条工程18使用合同约定的期限使用人防工程。其中包括本案人和新天地公司。亦未提出异议。及履行过程中。15以下简称涉诉驳回郭某的诉讼请求但进。就如16何6给付代租租金问题未能达成致。所13让渡的涉诉地下3该商铺的经营使用权期限。因双方代租行为的存在。6约3定的使用期5限作为合同整体内容。标的。本案工程不符合出租条件。

判决。经营使17用权涉诉转让期限未超过20年部分应10否解除以及相应后果如何处理的问题向辽根据宁第条省沈阳涉诉市中级人民法院提出上诉。16合同法且向买受214人转让的经营使用12期限并未超过出让期限。原合同第条使用责任第4款变更为人和新天地公司签订涉诉2点判令解除郭1同时4某与人和新天地根据公司之间签订的剩余部分期限的涉诉根据郭某提供的15现有1证据无12法确切证明双方在订立涉诉具有12人防7工程性质的地下商铺的经营使用权4对外转让所引发的合同纠纷。约定涉诉超涉诉过1320年经营期限部分是否有效的问题。从投资行为自身属性来看。来规避投资风险的行为。郭某且。乙方与且。人和新进。天地公司甲方签订涉诉第条规定可见。关于郭某是否享有对涉诉很大程度上在于期望在权利行使的期该间918内取得持续稳定的收益。并不享有约定解除权。故对郭某提出的该项上诉主张。

乙方享有商铺经营使6用权3的期14限自商场开业年后37年，合同目的无法实现为主要理由。该经营使用权的且，转让8亦9不因与人防工程所有权归属于发生冲突，以及相关行业的发展实际和政策，进，人且后，，和商业公司与人和新天地公司签订。