有专家测算，存量房按市场评估值征税在技术上已经没有障碍，假设人均免征面积为40平米，以年均1%的税率计算，年缴房产税总额约9000亿，相当于2018全国卖地收入的15%。

更重要的是征收难度。

小产权房、房改房、集体住房要不要纳入？京沪广深和小县城的人口、库存、房价千差万别，如何区别和划分？各个城市的土地出让金收入，早就已经占了大头，如果开征房产税，钱没收上来多少，影响到房地产市场怎么办？

这些都是很实际的问题，到了2020年，17亿平米的楼市是否要为房产税“买单”？一年一度的消息和动向已经来了。

第一，官方表态。

据《证券时报》日前报道，在第十三届人大第十五次会议上，有多达20余项的工作议程，其中并未出现房地产税法的审议安排。

在2018年9月7日，房地产税法被列入69件第一类项目之一，按市场预计，在2018年3月至2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。

既然没有提请审议，也就意味着，2020年房地产税是不可能落地的。

此外，中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群，也用10个字来回应房地产税的动向：短期内开征可能性不大。

重庆市住房和城乡建设委员会1月1日披露，2020年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2019年的17630元/平方米上调至19587元/平方米，即成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房须缴纳新购高档住房房产税。

需要注意的是，这是重庆近10年来，第8次提高房产税起征点了。

2011年是9941元/平方米，2012年是12152元/平方米，2013年是12779元/平方米，2014年是13192元/平方米，2017年是13941元/平方米，2018年是15455元/平方米，2019年是17630元/平方米，2020年是19587元/平方米。

作为早在2011年就开征房产税的城市，重庆的试点意义很强，之所以反复提高起征点，就是为了缩小“覆盖范围”，尽量不伤及刚需。

换句话说，连试点城市都走的这么“谨小慎微”，未来全面铺开的难度可想而知。

显然，今年的房产税已经有答案了：在官方表态、试点城市提高起征点的前提下，2020年依然无法落地，虽然讨论的热度依然高涨，还是会像2018、2019年那样，雷声大，雨点小。

虽然房产税短期开征难度大，长期来看，相关工作却一直在推进当中。

在去年11月份，《关于开展第七次全国人口普查的通知》指出，决定于2020年11月1日起正式开展第七次全国人口普查。

普查的内容有姓名、性别、年龄、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。

注意，住房情况也是此次人口普查的重点之一，也就是说，“查人”与“查房”将同步进行。

要知道，第五次人口普查是2000年，第六次是2010年，从2010年到现在已经过去10年了，房地产市场的情况发生了巨大变化，这次把房产情况摸排清楚，显然会给以后的房产税铺平道路。

此前据第一财经报道，住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本，内容应包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、使用年限，车库、电梯等信息。

报道指出：此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况，有望为落实“一城一策”，制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。

想要开征房产税，先不管免征面积、税率是多少，住房联网是必不可少的，大到千万人口的一线都市，小到几十万人口的县城，都会逐步纳入房屋排查的体系中。

加上不动产登记系统已经准备就绪，虽然今年房产税不会走入我们的视野中，但是短则两年，长则四五年，这个调节楼市的重要税种必然会落地。