税法和房地产法哪个简单(房地产税立法包括哪些税种)

#在幸福敲门看测评#

从2011年房地产税试点，到2020年房地产税依旧“怀抱琵琶半遮面”，这段路走了10年，还没走完；

从1997年《契税暂行条例》发布到2020年《契税法》通过，这段路走过了23年，明年9月开始实施。

和设想的不一样，契税法比房产税先到！

都是税法，都关乎购房者的切身利益，只是一个让人牵肠挂肚，一个让人愁眉苦脸。

牵肠挂肚的是房地产税出台还没动静。愁眉苦脸的是按照《契税法》第三条之规定，契税税率3%至5%。而有过买房经历的人都知道，此前首套房契税只交1%~1.5%，《契税法》实施，从明年9月1号起，按《契税法》规定，买房就要多交1倍税了。

动辄数万一平米的房价，让购房者已经是“六个钱包一个都不能少”了，契税再增加，购房者的购房成本显然又提高了。

购房者有点小惊吓，而各个开发商、炒房客和房产中介则有点喜笑颜开，开始在各自的朋友圈号召大家买房。

真的是这样吗？

其实，作为房产交易环节中征收的一项流转税，根据此前施行的《契税暂行条例》，我们的契税税率一直都是3%~5%。此次《契税法》定税，税率并没有进行调整。之所以购房者实际缴纳1%~1.5%契税，是因为财税部门有对个人购房的税收优惠。

财税专家表示，根据2016年财税部门的相关规定，对个人购买家庭唯一住房，减按1%~1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

在实际执行中，各地还根据是否首套房、房屋面积等划定了不同档次的税率。一般情况下，首套房面积小于90平米，都是减按1%征收。

此次颁布的《契税法》依旧给了地方授权，对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定了差别税率。

作为对房地产市场门清的房企、炒房客、房产中介吵吵嚷嚷的号召购房者“尽快上车”，其目的，显然不言而喻：

房企手里有房子。但是，高负债、高周转、高杠杆的他们，面临的是上半年业绩不如意，下半年偿债周期已到，顶层关紧房企融资闸门，必须要尽快回笼资金的窘境；

炒房客手里有房子。但是，“薅完羊毛就走”的他们，面临的是房产脱手难，多地二手房销售情况不佳，挂牌量超10万 ，房产已经变得烫手的窘境；

房产中介手里有房子。但是，只有房企、炒房客这些上游“供货商”，购房者大多在持币观望，房产中介陷入“巧妇难为无米之炊”的窘境。

房企、炒房客、房产中介手里都有大把的房子，都面临着“有价无市”的窘境，接盘侠一个个都在潜水，千呼万唤也不出来。

当《契税法》出台，而且貌似还预留了一年的预备时间，已经急不可耐的房企、炒房客、房产中介肯定把《契税法》当作救命稻草。

急不可耐的房企、炒房客、房产中介在“摘抄”《契税法》只言片语的同时，却刻意隐瞒了《契税法》另外一项至关重要的条款。

《契税法》新增加了第12条显示：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

这项条款的重要性就在于，如果没有完成实际的不动产买卖，合同中途撤销了，即使纳税人交了税也可以办理退税。

也就是说，没拿到房本之前，就被忽悠的购房者，可以讨回契税。

这还只是明面上的利好。

8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康曾表示，房地产立法年内很难启动，但是，房地产税在本届任期之内会启动。

5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容，其中明确加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

涉房的契税法比房产税先到。《契税法》已经来了，或许就在明年，购房者期盼的房地产税立法或许和《契税法》施行会“双喜临门”。

气候已经入秋，房产市场是否也在渐渐寒冷呢？购房者在等，等着房价有动静……