房产开发商要业主交营业税(开发商没交营业税,业主能办房产证吗)

开发商表示愿意按照合同约定支付违约金

契税单子是由山东大陆置业有限公司曹某代收的

齐鲁网12月22日讯 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，潍坊的张女士四年前买了一栋房子，前些日子打算卖掉。卖家也找好了，定金也交了，可等到真正要办理过户手续的时候，却突然出现了问题。

张女士家住潍坊市奎文区的盛景嘉园小区，九月份想要卖掉房子，找好了买家，谈好了价格，可等真要办理过户手续的时候却被一笔意料之外的税款给搞黄了。

张女士说，当时，中介问自己房子出契税了吗，自己回答出了，结果地税局一查，没有自己的名字。

按照政策规定，现在只要有房产证或者契税发票，满两年的普通二手房，买卖都可以免收营业税。张女士表示，她这房子是2011年买的，当时就把契税的钱交给开发商了，怎么会到现在还没完税呢？

在张女士提供的收据上，记者看到，包括契税、备案工本费，以及公共维修基金在内，开发商都是在2011年4月份就统一代收的，共一万一千六。那么，到底是哪个环节出了问题呢？张女士首先来到潍坊市奎文区公共服务中心的地税窗口进行查询。潍坊市奎文区公共服务中心地税窗口工作人员回复说，没有办法查，开发商办理的时候，就会通知当事人。

可是，张女士表示，从2011年交钱到现在，她既没有接到开发商的通知，也没向地税部门提交过材料，那这11600块钱去了哪儿呢？随后，张女士又来到了盛景嘉园的营销中心进行咨询。潍坊市奎文区盛景嘉园小区营销中心工作人员员承认，代收的张女士的契税确实至今都没有交到地税局。至于原因，则跟房屋的整体验收等因素有关。

盛景嘉园的工作人员查证发现，张女士所在的那栋楼，是2013年6月25号才拿到的整体大证。从那之后，才能开始缴纳各户的契税，并办理各户的房产证的。

办证拖延四五年 至今尚未通知完

潍坊市奎文区盛景嘉园小区营销中心工作人员说，办出大证之后，也得一批一批，有早有晚。开发商工作人员表示，从2013年下大证开始，他们就开始陆续通知业主，办理完税和房产证，一直持续到现在，还没通知完。由此造成的合同违约，公司愿意按照合同约定支付违约金，但给张女士造成的交易时产生营业税的影响，公司却无法承担。

编后：如果不是碰上了这件事儿，张女士恐怕到现在都弄不清楚，缴纳契税到底是什么一个流程。在这件事情上，开发商既然已经早早地代收了契税，至少要第一时间告诉业主，什么时间可以去办理了，办理到什么进度了。如果都像这家开发商一样，一拖四、五年还没交，那是不是我们可以认为，是开放商拿着业主地钱，当成自家的钱，免费使用了四、五年呢？这样的行为，显然已经严重损害了业主的正当利益。所以，我们希望在这件事儿上，开发商能及时地表明态度，给张女士及其他缴了税钱却还没完税的业主一个交代。