第一枪为何由淄博万科打响？其背后又释放了怎样的信号？在楼市调控政策继续加紧，促进住房消费健康发展，消费转型升级的当下，上述信号背后又隐藏着怎样的市场格局？这样的格局对于红利消退的地产行业而言，又将引发怎样的个体求新求变行动？
事实上，证件办理对于房地产行业来说，是关键一环。一方面，政府需要通过一个或几个标杆企业的示范效应来带动政策的落实；另一方面，总部战略与方针的引导下，淄博万科亦坚持自身定位，以“初心”应对市场挑战。
“这是此前中国房地产行业高速发展下的历史痼疾，一直未得到有效的解决。”张华元认为，随着房地产行业红利的逐渐消退，政策、市场等合力作用下，商品房品质以及服务提升也将进一步倒逼行业的规范，特别是楼市调控政策继续加紧，“三道红线”成为金融监管新规，“房住不炒”被明确写入“十四五”规划的当前。
前述李姓业内人士也认为，中国房地产行业已经进入了一个深刻变革与创新的转型阶段。在此背景下，“交房即交证”是提升行业品质的一个重要举措。毕竟，房地产经历了黄金时期的膨胀，进入到白银期的酸涩，需要一些集约化经营的具体措施。
“这项政策更多的是一种导向，在制度层面和现实层面让企业意识到，要获得合理的收益，不能牺牲业主的利益，不能损耗产业的荣光，行业的规范度会进一步提升，行业进入的门槛也会逐步抬高，对行业健康发展很有意义。”他进一步对齐鲁晚报·齐鲁壹点分析。
同样，淄博万科总经理李凯也表示，目前，中国房地产市场已从土地红利、金融红利时代过渡到管理红利的时代，只有立足业主需求，依靠过硬的产品和服务，才能立足于未来的市场。
“交房即办证这次尝试，也是万科一直以来倡导的企业价值观的践行，万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，我们一直追求卓越，希望能为行业发展做出贡献。”李凯说。
李凯的希望也被淄博住建部门回应。
淄博市住建局相关负责人表示，“交房即办证”有利于提升民众满意度，是淄博营商环境改善的体现。同时也有利于推动房地产市场的健康发展，维护业主利益，规范开发行为。
他们希望，随着淄博这一政策落实方面的“破冰”，未来，在总结经验的基础上，将根据实际情况进行不断改进，争取争取在更大范围内推广，最终实现将住权与产权的时限对齐。
就全市而言，这一希望能否完全变为现实，仍需要时间来检验。
但不可否认是，行业示范效应下，波澜已起。比如在淄川的上湖御园，一切正在发生……
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