1、概念不同

①满五唯一：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则满五年且是房东在该省的唯一房产；

②满二：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则满二年；

③不满二：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则不满二年；

2、缴纳费用不同

其实，满二、满五唯一，最主要的区别就是买房所花费的费用不同，选择不同的类型，除了基本的房款，其他费用差别还是蛮大的。首先我们要先了解一下购买二手房需要缴纳哪些费用？

我们以普通住宅为例，不满二的房子需要全额缴纳上图所示的费用；而满二不满五的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。举个例子以价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：（因为同一套房子不管是满二还是不满二，还是满五唯一契税都需要缴纳，我们就不单独计算）

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，增值税及个税都可以免征，最高可以省13万，对于普通老百姓来说13万可不是个小数目，有可能是一家人一年的收入。