房地产税落地加快，国内40%以上城镇家庭，未来会面临什么？

我国城镇家庭平均拥有的房产数量已达饱和，符合我国对房产市场的新规。除此之外，目前我国城镇住房实际拥有率已经突破了40%96％，同时城镇家庭拥有两套及以上住宅的社会群体高达40％。这也就是说，在我国绝大多数的城镇家庭已经拥有了实际居住的房产，远超发达国家的水平。

多套房家庭占比40%，而这些家庭很可能将是房地产税的主要影响对象。

2022年底前，不动产登记全国联网！税务总局与自然资源部实现信息共享！

此次，文件中指出在2022年底前，全国不动产登记涉税业务的全流程信息应实现实时共享。

值得注意的是，全国不动产信息将毫无保留全部共享给税务部门，落地有了全加快国大数据，可以说房地产税的征收非常容易了。税务部门和自然资源主管部门以上要立足本地信息化建设实际，密切加强合作，以解决实际问题为导向，合理确定信息共享方式，及时实现共享实时化。2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。:

厦门市统计局日前发布“202未来1年厦门什么市房地产开发投资运行国内分析”提出，多措并举稳定房地产销售市场，做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地城镇产市场出现大的波动。

实际上，2021年以来，房地产税改革已明确按下加速键。

哪些房产要征收？

可以明确的面临一点是，商品住宅、写字楼、农村宅基地住宅等区别对待。

这方面，试点说明给出了相对详细的分类定位：

这份说明明确了三点：

一是农村宅基地及其以上的住房，不在征收之列。

二是写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行。这里的背景是，早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。

作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。

三是居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象。

这一系列高层会议的表态，意味着经过十多年讨论的房地产税，已经到了实质推进的阶段，其在部分城市试点落地已指日可待。

到目前为止，针对房地产税最有权威的讲话应该是：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

在征税对会面象和纳税人上面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

此次试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。

10月23日，据央视新闻房地产发家庭布，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征收对象为试点地区的居住用和非居住用等各类房地产。并明确了试点期限税为五年。

不出意外的话房产税试点城市和实施方案今年年底之前就会出炉，这也意味着楼市将迎来全面变革的时代，具体走向如何，我们也拭目以待。