从全国层面来看，2022年1月出让金同比下滑61%，降幅是2021年土拍市场走弱以来一的新低。从绝对金额来看，2022年1月出让金1963亿元，2021年1月出让金4988亿元，2019年1月出让金4787亿元(。

分省来看，全国仅3个省份2022年1月出让金同比大于0%，28个省份出让金同比小于0%，其中18个省份降幅超出让金过50%。

2022年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，以确保房地产市场的良性循环政策落地。

且不谈1月的及春节的特殊节点，对于房企来讲，存量去化压力不减，拿地即增加负债率，经历过山车般的2021，大部分房企也会采取更加保守的拿政策，从2021年22个重点城市2021年三批供地土拍规则变化来看平多：北京试点现房销售、多地严查资金来源、限马甲、增加公共住房、人才房配建及溢价率要地求等，都是围绕稳定发展而努力。

加亩快销售回款仍然是房企2022年全年的工作重心，减低负债率，赎美元债，削减土地成本支出，保命要紧。

数据来源：中指数据

根据中指院报告，在中央稳地价100要求下，重点城市“两集中”政策存在继续优化空间，参考2021年重点城市第三批集中供地出让条件优化方向，降低企业拿地门槛，给予企业合理利润，激发企业拿地意愿，如下调保证金比例、降低企业一亩开发资质要求、减少配建和自持规模等。另外，部分城市或将进一步完善房地联动机制，实行“一地一策”，北京试点现房销售，加大租赁用地供应比重，加快品质相关要求落地，逐步强化稳地价效果，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年2月8日， 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》中特别提出“银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。”

由此可以看出国家在保障性租赁住房的支持力度会进一步加大，后续估计还会有补充政策，以堵住某些顶风侥幸的开发商利用保障性租赁住房申请市场商品房项目的贷款。

三道红线涉及的房地产企业的资产负少钱债率、净负债率和现金短债，如果是保障性租赁住房项目认定书下认定的项目，有关贷款不需要再纳入集中度管理，征收充分体现了国家调控的决心，也只有这样，严控房企追求利润、野蛮扩张的同时，解决民生之需，加大保障性住房的供应，才能使得市场进入一个更为健康的循环)。

房企拿地接下来需要考虑的不仅仅是单纯的负债率与回款率，还要考虑是否可以提供更多土地的保障性住房，因此2021年减少利润，但也是一些房企转型的契机，至少参与保障性住房领域的房企更多，更有利于市场的供应，解决房企在开发过程中的负债率企高，用一部分的开发成本去开发保障性住房，可确保不易踩到三道红线，有利于房企的健康发展。

说白了，现在的政策都是维稳，而不是让这些房企全部都崩盘，这对整体市场的发展也不是最合理的方式，所以，随着2022年春节假期慢慢散去，我们还能期待市场的进一步发展，土拍一直都会多少延续“一城一策”的模式，但也还得看地方政府的库存，22个重点城市健康发展的背后，是全国房地产市场走向良性循环的重任在肩。

未来应当是，房企也不再奢望暴利，但也不至于无法发展，房价也不再期待暴涨，但也不至于暴跌，一切以民生需求为出发点，健康发展，良性循环！