无锡不动产代办公司(房产证代办的公司有哪些)

原本满心欢喜去购房，没想到钱花了，最后换来的却是“一场空”。“80后”张铭（化名）就是这起“房骗”案中的主角，他谎称自己有“内部关系”，通过伪造印章、合同骗取购房者信任，先后诈骗13名被害人1000余万元购房公司有款。

日前，经江苏省江阴市检察院提起公诉，被告人张铭因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年，并处罚金10万元。

拆迁安置尾房的低价诱惑

“这批房子是政府委托拍卖的，需要张铭具体操作才能购买。”这是何先生第一次听到张铭的名字。据中介介绍，这些政府委托拍卖的房屋一般都比市场代办上价格便宜十几万元，性价比很高，而张铭代办是陆佰不动产营销有限公司的老板，具备资格操作拍卖房，之前帮很房产证多客户成功买到过。

在见到张铭后，张铭向何先生承诺，如果何先生到时候不想购买房子了，可以把所有不动产款项原数退回。再加上中介提供了张铭协助拍卖公司处理安置房拍卖事宜的函、拍卖公司的营业执照副本等资料，至此，何先生的疑虑彻底打消了。

就这样，三方在中介公司签订了“委托购房服务协议”，甲方是张铭名下的陆佰不动产营销有限公司，乙方是何先生，丙方是中介公司。

在向该不动产营销公司转入10万元意向金后，张铭告诉何先生由于是拍卖房，手续较慢，具体后续要等他通知。2020年7月，何先生接到哪些张公司有铭电话，让他房产证交首付款，在转账41万余元后，张铭给了何先生一张收条，收条上写明购房预付款并盖章。

2020年8月，张铭约何先生签订了一份“江阴市拆迁商品房买卖合同”，出卖方是江阴市某置业有限公司，在签完该合同后，何先生应合同要求交付了剩余的尾款44万余元。

此后，何先生就彻底联系不上张铭了，这才发现自己被骗了，于是报案。

围绕真实房源编织骗局

公安机关立案调查后发现，受骗者并非只有何先生一人，前来报案的共有13名受害者。经分析研判不动产，警方锁定了犯罪嫌疑人张铭，此时的张铭已逃往广东省佛山市。2020年9月，张铭被抓获归案。

据张铭交代，他原本一直从事房地产销售，2017年注册成立了无锡陆佰不动产营销有限公司，主要承接楼盘的销售代理业务。一次偶然的机会，张铭了解到有拆迁安置房可以拍卖，于是找到了江阴拍卖行的经公司理，在自己的微信朋友公司圈发布相关房源信息。

“之前政府有一批拆迁安置房底层的商铺需要拍卖，由于数量较大，按照规定，拍卖公司可以找其他公司来协助处理，因为和我熟悉，当时他们找我来协助拍卖这批商的铺，也是那时候，拍卖公司给过我一张协助函。”就这样，张铭利用这的张协助函，出示给小区物业获得房源钥匙，陪着多批客户看房子，并告诉对方房子属于政府，需要走拍卖流程，不成功会退款，获得完全信任以后让客户交意向金，并签订一份委托购房协议。

“这些房源是真实的，只是政府并没有拍卖计划。”张铭交代，自己欠下了不少的网贷、信用卡消费，拿到的意向金一转手就被用来偿还债务了。2020年8月，张铭的朋友告诉他，之无锡前关注的某数码城的项哪些目即将开始，需要前期投入500万元，怀着对该项目的无限憧憬，张铭让购房客户提交剩余款项，并在网上做了拍卖行、置业公司等四个假章，找了空白合同，盖上假章，让客户签字，然后让客户把钱打到公司账上。

截至案发，张铭共诈骗了13名购房者，诈骗金额高达1000余万元。

不要被打着“官方渠道”的网上信息忽悠

拆迁安置尾房入市，是指政府在满足拆迁户安置需求后，会将无锡剩余尾房以委托拍卖等方式面向市场销售。因拆迁安置房价格普遍低于其他商品房价格，吸引了不少购房者关注。

据办理该案的检察官介绍，拆迁安置房归属政府管理，尾房由政府委托拍卖公司以竞价方式对外出售。拍卖公司在竞拍前10个工作日经政府职能部门同意后对外公布安置房信息。

对此，办案检察官建议，相关部门要加强房产拍卖管理，促进拍卖信息公开透明；购房者也要保持理性，强化风险意识，仔细辨别广告宣传，不要被虚假广告忽悠，防止贪小便宜吃大亏。