房地产所得税汇算清缴鉴证表(企业所得税汇算清缴表在哪里下载)

一、预售收入的调整

二、预提（应付）费用的确定

正常情况下，预提费下载用是不所得税允许在汇算清缴时扣除的，但对于房地产开发企业来说有以下三项在哪里例外情形：

1鉴证. 出包工程未最终办理结算房地产而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发表票不足金额可在哪里以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。

2. 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、汇算房地产模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法所得税规规定必须配套建造的条件。

3. 应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

三、统借统还利息支出的税前扣除

根据国税发[2009]下载31号文件规定，汇算企业集团鉴证或其成员表企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在清缴使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合清缴理利息准予在税前扣除。该文件将统借方由集团企业扩大至其他成员企业。除房地产行业外，对其他类企业所得税型的企业，各地企业所得税做法不一致。