上图为万城华府小区东北角原貌（受访者供图）。下图为万城华府小区东北角现状。
万城华府小区东北角围挡内部现状。
万城华府海园规划图显示，会所周围空地并未标注用途。红色圈范围为业主标注的现会所经营方占用区域。受访者供图
12月28日下午，新京报记者就此事与万城华府物业服务商北京亿城物业管理有限公司取得联系，该公司一名工作人员告诉记者，上述会所所占的土地基本都属于小区公共用地。
商户能否擅自圈占周边地块？
如业主及物业所述，被圈占地块为小区公共用地，那么，作为商户的会所经营方，是否有权利擅自圈占呢？
对此，北京御探律师事务所主任孔祥红律师表示，“一般情况下，小区内侧绿地或者空地有特别规划依据的，按照规划确定归属权。而像万城华府东北角区域这样没有特定规划的绿地或者空地，则属于小区全体业主共同所有。”
与此同时，新京报记者在《民法典》中也发现了类似表述。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
针对万城华府此次的商户占地事件，孔祥红律师表示，如果会所等相关主体既不能证明上述土地的使用权，又不能证实相关部分的所有权，结合规划图基本能确定这部分地表面积属于小区公共部分，未经法定人数业主同意不可私自改造或占用。如果未经法定人数的业主同意和有关部门批准，私自毁坏公共绿植的，严重的情况有可能涉嫌犯罪。对此，业主们可以及时向属地相关部门进行举报，要求拆除违建、恢复原状、赔偿损失。
小区东北角何时恢复原貌？
目前，万城华府业主们最为关心的，是被会所圈占的小区东北角区域何时能恢复原貌。
部分业主回忆，从2021年8月21日开始，万城华府一些热心业主代表自发与会所经营方多次见面沟通谈判，希望经营方按照承诺落实整改。但时至今日，依然未见到有明显整改迹象，业主们将继续诉求属地执法部门，希望能依法依规对相关方进行处罚，恢复小区原貌。
对于该事件的处理进展，12月28日，上述会所的相关工作人员向记者表示，“目前尚不能就此问题进行回应，需要向领导汇报。”
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