提问：公司将自有办公楼出租，那么租赁期间的收入，应该如何向承租方收取？

如何区分房租收入？

当企业主营业务是以租赁为主，那么房租收入就属于“主营业务收入”；当企业主营业务是以零售等其他为主，那房租收入就属于“其他业务收入”；

当企业有房租收入时，如何进行账务处理？

1、在会计做账方面：

① 当企业主营业务是以租赁为主，那么房租收入就是属于“主营业务收入”，

账务处理如下：

借：银行存款

贷：主营业务收入——房租收入

应交税费——应交增值税——销项税额

② 当企业主营业务是以零售等其他为主，那房租收入就属于“其他业务收入”，

账务处理如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入——房租收入

应交税费——应交增值税——销项税额

③ 当采用预收款的方式收取房租时，应该按合同的租赁金额除以租赁月份数分摊到每月进行收入确认：

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费——应交增值税——销项税额

每个月需要分摊租金收入：

借：预收账款

贷：其他业务收入——房租收入

2、在纳税申报方面：

① 需要缴纳增值税：

② 需要缴纳企业所得税：