多套房房地产税法(多套房地产税怎么征收)

2021年10月16日《求是》杂志发表高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,其中“第四，加强对高收入的规范和调节。在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。……”

这次讲话，非常明确的说明了，房地产税的立法和改革，势在必行。同时也给我们一个明确的信号，这次改革绝对不会像之前一样——“千呼万唤始出来，而出来的也只是上海和重庆两个试点城市。而且在调节分配的层面的来看，效果并不明显。”

从这次改革的要求来看，第一是立法先行。之前上海和重庆都是暂行办法，如《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》， 《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，这次有望在国家层面制定《房地产税法》的相关法律规定，然后各地再根据具体情况制定当地的执行细则，毕竟房地产税未来有地税部门征收，作为地方政府的主要税源。

第二从试点城市来看，有了上海和重庆的经验，应该会增加试点城市。比如北京、广州、深圳这样的高房价城市，比如浙江这样的共同富裕示范区，包括中西部地区也应该有相应的试点城市。

综上，房地产税真的要来了，现在看来绝对不是空穴来风，而是马上就要成为现实，影响到每一个普通家庭的事情。

什么是房地产税呢？——区别于之前房地产交易环节的契税、个税、增值税、印花税等，房地产税是资产持有税。换句话说，只要你持有房产，你就要纳税，而且是每年缴纳。

房地产税由来已久，中国历史上的唐宋时期都有征收“屋税”；西方发达国家大部分都征收房产税，中国香港有“物业税，所以不管是从法理上还是经验上来看，房产税的征收都有很多可以学习借鉴的地方。

房地产税征收的主要原因，还是解决以下几个问题：

1、解决地方政府的税源问题。地方政府需要钱来做城市建设规划，解决民生问题，能卖的地越来越少，房产税未来将取代买地财政成为主要税源；

2、解决贫富分化，消除分配不公，实现共同富裕。主要征收的对象的，是拥有多套房产，高档豪华房产的富裕阶层；囤积多套房产的炒房客；因为拆迁等原因拥有多套房产靠出租房屋挣钱的群体。如果你只有一套自住房，人均面积不超过一定平米数（比如40-60平），或者你住的是共有产权房，保障性住房等，肯定不会成为征收对象。

3、一定程度上起到抑制房价快速增长的作用。但是政府同时也会担心，是否会反向引起房价暴跌，所以也同时出台了各种指导价政策。

中国银行2019年曾经对30个省的3万户城镇居民做了一个抽样调查，调查结果显示我国城镇居民家庭中96%的家庭拥有住房，有两套房的占比58.4%，有三套房以上的家庭占10.5%。这么看来房地产税的开征，征收的群体只怕不在少数。我们目前建议拥有多套房产的家庭，可以考虑将一部房产变现，将资金放在资金安全且收益稳定的长期金融理财产品，比如年金保险就是一个不错的选择。