对于此，我只想说，这样的收租生活，这样的睡后收入（睡着觉都有收入）我也想要！要求不高不用每月200万，打个一折都行！回头看看还在还的房贷，只能捂脸哭…
好了，言归正传，咱说说自然人出租不动产如何缴税的事儿。首先，咱要厘清纳税主体是谁？自然人，也就是征管法里说的其他个人。明白这一点是为了计算纳税依据。自然人出租不动产增值税适用简易征收方式，税率为5%，则计税依据出来了：合同租金/1.05。
房子大家知道，根据用途分为民用商用等，自然人如果月租金符合小规模纳税人又有10万以上和10万以下的区分，根据发票又有增值税专用发票和普通发票区分，还有城建税，房产税，印花税，所以…凌乱了…一团毛线到底怎么交？bingo！一图安排明白，建议收藏。
好了，还有什么事遗漏了？当然是：个人所得税，征税项目为财产租赁所得，征收方式有两种：
（1）据实征收：
A、每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【不含税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）-800元（费用扣除标准）】*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)；
B、每月租金收入超过4000元：应纳税额＝【不含增值税的租金收入－财产租赁过程中缴纳的税费－出租房屋实际开支的修缮费用（限800元）】×（1-20%）*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)（《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、国税函[2009]639号、财税[2008]24号）
C、转租每月租金收入不超过4000元：应纳税额＝【转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每月800元为限）-800元（费用扣除标准）】*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)
D、转租每月租金收入超过4000元：应纳税额＝（转租租金-财产租赁过程中缴纳的税费-向出租方支付的租金-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每月800元为限））*（1-20%）*税率(注：住房类个税税率10%,非住房类个税税率20%)。
（2）核定征收
对个人出租房屋成本无法准确核算的，可参照财税[2000]91号文，暂按5%应税所得率核定征收个人所得税。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。
怎么样，自然人出租不动产如何缴税，都整明白了吧。技能100%get！
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