九龙意库(壹间公寓)保障性租赁住房项目。九龙坡区住建委供图
金石广场项目保障性租赁住房项目。九龙坡区住建委供图
引品牌建公寓 盘活存量
政府补贴支持 性价比高
据了解，九龙意库“壹间公寓”户均面积41.2平方米，大多数为20至50平方米不等，租金在1300元至1800元区间，低于市场化租金。
位于重庆中心城区寸土寸金的核心商圈，在租户口碑中“装修有档次、服务有保障”的九龙意库“壹间公寓”，租金却低于市场价，为何？
这还得从公寓的前身“旧仓库楼”说起。
2019年，该楼面临消防升级改造，在九龙坡区政府支持下，重庆招商蛇口联合业主方重庆外运储运，将原仓库及办公楼升级，打造成文化创意产业园——九龙意库。公寓作为九龙意库配套项目，引入了专业房产租赁服务运营商——“壹间公寓”连锁品牌。
“公寓房间191间，建筑面积7870平方米，整体改造及精装修费用2000万元左右。”公寓店长姜政宇介绍，按相关政策，该公寓项目通过申请发展保障性租赁住房补助资金，加上改造旧房比新建费用更低，实现公寓性价比更好。
这也正是九龙坡区推进保障性租赁住房工作的主要思路：以盘活存量提质改造为主，以新供地新建为辅，充分利用中央财政资金和市级配套财政资金，通过大幅增加小户型、低租金、高品质房源，有效化解新市民、青年人阶段性住房困难，让他们在城市里留得下，住得体面。
比如，同样位于石桥铺商圈的金石广场保障性租赁住房项目，就是重庆首个房地产开发企业利用自有存量土地建设保障性租赁住房(原为政策性租赁住房试点项目)的一个尝试，2021年底住建部住房保障司领导调研时对九龙坡区充分发挥市场作用，引导多主体投资予以肯定。
该项目1号、2号、3号塔楼2020年纳入了重庆市政策性租赁住房试点范围，建筑面积约3.3万平方米，房源746套，“坐拥”轨道五号线巴山站和13条公交线路，3公里范围内6家医疗机构、7所中小学、4个公园。同时，项目近3500㎡的生活超市，引入书吧、咖啡吧、健身等社区配套，主要面向新市民和青年人才出租，深受群众欢迎。
不仅如此，九龙坡区还围绕产城融合人才配套需求，支持重庆铝开投集团利用西彭“城西家园”存量房屋资源，高位打造“西部(重庆)科学城九龙坡片区人才公寓”。
在这个过程中，九龙坡区住房城乡建委协调建设银行九龙坡支行加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，指导重庆铝开投集团利用“西部(重庆)科学城九龙坡片区人才公寓”第一期改造提升项目银行贷款5000万元，改造提升826套房屋，并纳入保障性租赁住房管理。
届时，该人才公寓将以“智能、共享、创客”为目标定位，以全屋定制零甲醛、可循环的环保全铝家具为“标配”，着力构建产业人才社群文化交流平台，不断聚力迸发片区创新新活力。
政策措施管理 同步跟上
新市民青年人 宜居宜业
据九龙坡区住房城乡建委相关负责人介绍，2021年该区共新建1758套、改建租赁房源2145套、盘活存量租赁住房10689套，有效缓解了新市民、青年人住房之忧。
下一步，该区将把发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重要任务，通过多主体投资、多渠道供给，利用居住类存量房盘活、非居住类存量房屋改造和新建配建，保障保障性租赁住房供应。其中，居住类存量房盘活包括闲置的公租房、人才房、安置房、公房及企事业单位自有住房、可集中收储的居民自有房屋等；非居住类存量房屋改造，主要为商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住性质存量房改造。
同时，九龙坡区还鼓励单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地和新供应国有建设用地等新建配建。
“九龙坡从区级层面成立发展保障性租赁住房工作领导小组，结合全区存量房源和土地情况，对全区保障性租赁住房需求情况进行调研，将全区13个镇街纳入租赁市场培育范围。”九龙坡区住房城乡建委相关负责人透露，该区已在2021年第二批次供应土地中进行试点，保障性租赁住房占新增住房供应总量比例在10%-25%，切实增加供给，全面落实城市基础设施建设配套费减免、租购同权(子女入学)等相关事宜。
政策落实，措施明确，管理同步跟上。
未来五年，九龙坡区将通过加强房源信息管理、建设管理、出租管理、运营管理，努力解决好新市民、青年人和大城市住房问题，努力实现筹集保障性租赁住房21000套的目标，让为九龙坡经济社会发展辛勤奉献的新市民、青年人安居宜居、创业宜业。(刘政宁、谭娟)
