宿迁市土地增值税预缴税率(江苏省土地增值税预征率规定)

一：契税税率

1、家庭唯一普通住房面积90平米以下（含90平米）契税税率为1%，面积90平米以上144平米以下契税税率为1.5%。

2、家庭非唯一普通住房（＜144平米）、非普通住房（≥144平米）、非住房契税税率为3%。

二、契税的纳税义务发生时间：

在江苏省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

三、提交材料：

1、家庭唯一普通住房（＜144平米）需带齐以下材料：

（1）购房合同原件及复印件（一般为第1、2、3、4、6、9页）

（2）购房发票原件及复印件

（3）购房人身份证明及家庭身份关系证明（结婚证或单身的提供户口本等）

（4）家庭唯一住房诚信保证书（办税窗口提供）

（5）家庭唯一普通住房证明原件（宿迁便民方舟3号楼1层房管部门出具）

2、家庭非唯一普通住房（＜144平米）、非普通住房（≥144平米）纳税人、非住宅（营业用房、车库）需以下材料：

（3）买房人身份证原件及复印件

3、拆迁补偿协议办理契税减免还需提供以下材料：

（1）拆迁补偿协议原件及复印件

（2）被拆迁人身份证明

（3）拆迁房屋所有权或土地使用权证明

（4）购房人与拆迁人不一致的，需提供拆迁人与购房人的关系证明（户口本原件及复印件或派出所出具的关系证明）

①征收主体：凡拆迁协议为乡镇拆迁的，应由县级以上拆迁部门在拆迁补偿协议上盖章确认，即由各区住宅部门或履行住建部门职能的部门盖章确认。

②减免方法：契税减免按照拆迁补偿协议金额进行抵减，与面积无关。