北京市中央与地方税务分成比例(国家税务总局北京市税务局官网)

房地产税，顾名思义就是为持有的房屋缴税就是房产税，为占用的土地缴税就是地产税，合起来就是房地产税。而且这个税是每年都要缴纳的，有朋友会问，买房的时候不是缴过税了吗？买卖时缴的是买卖的税，房地产税缴的是持有的税。

为什么要征收房地产税呢？有人认为征收房地产税是为了调控房价，其实不是，如果楼市过热就收房产税，那么楼市低迷时是不是就不收了呢？所以征收房地产税是为了财政收入。地方政府要维持公共设施、教育、卫生等都需要大量资金，过去有土地出让金来支撑，现在一线城市哪个不是寸土寸金，无地可卖就要收房地税来补充财政支出。所以未来中国地方政府的财政收入可以就由土地出让金向房地产税来转变。

很多国家已经在征收房地产税了。美国一般范围是1.25-2%,一般不会超过3%，日本是1.7%左右，而且是按照估值来缴纳，而不是按照买卖价格。所以以一套200万人民币的房子为例，在美国每年要缴纳的税可能就是4万人民币左右，在日本则要缴3.5万人民币。如果中国按1%的税率来收取，按北京800万人民币的房价来算，每年要缴纳8万房产税，这可是一笔不小的开支。因此未来如果中国征收房地产税的话可能也会按照房产的估值征收，而不是按买卖价格征收。而且从刚需和特殊困难居民等民生的角度来看，应该会有一定税收的减免。

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房地产税推出后对两类人会有比较明显的影响，一类是城市的中产阶级和炒房者。中产阶级可能贷款多套房屋，届时房产持有成本增高，流通性变差，资产就会受到损失。同样高负债率的炒房者变现困难，境况会更加不妙。另一类人就是普通人和年轻人，征税后租金就会提高，表面看是买房人承担房地产税，但实际上会转稼给租房人，说到底，房地产税最终还是要由租房人来承受。所以最惨的还是穷人，政府应该考虑如何来减轻穷人的负担。

至于什么时候征收现在仍然没有确切的标准，这里面涉及了许多问题。比如公平问题，对于房屋估值应该由谁来主导？是政府还是第三方？对于小产权、公共产权等特殊情况的房地产如何征收？各地征收标准如何来界定？总不能让欠发达省份和北上广缴纳一样的税率吧。而且还要保证征收后投入的资源和收上来的税有一个正向的比例，不能花掉了90亿却只收了100亿的税。还有地方政府和中央政府的税收分配比例等等这些情况目前仍不明朗。