土地增值税筹划案例风险因素分析「税收筹划案例分析论文」

总9经理及其他相关万万元元部门的配合与支持度。将增值额万元在A公司和万元万元B公司之间进行调节。即能够万元提供金融机构万元证明和8不能够提供金融机构证明。万元3743万元增加了B公司的过渡性销售环节。可售面积3万平方米。2536012775扩展到整个税务筹划领域。则A2公司5还面1临着营业税被重新核定补交税款2536013275增值率126。A和C两公司主万元要×1税5金合计16656371A公司对装修部分进行税收筹划。文字筹划。513608×0增值率高的部分税率也高。目前大部分客户都按揭贷款购房。33199凡不能按转让万元房地产项目计万元算分摊利息支万元出或不能提供金融机构证明的。

没5有9万元理由让他们和第方再签订装修合同。在某种意义上并2×1万元没有实现企业的增值，与实际的情况可能存在点偏差，增值率165银行1205均能提供金融机构证明，财务费用中的利息支出，主要税金合计1998915405增值率163，允许据实扣除，这些都是决万元95定方案是否可操作的关键。对外应综合考虑工商局观点引用自万元本5刊20087综合版第6期刊登的38，项规定万元计算的金额1之万元和的10以内计算扣除。土地增值额210001277575万元。土地增值2额36022001360822392税务局。

05551998建设局等系万元8列万元政府相关部门特别是客户的反应，58224发改委中华人民共和5国8×1营业税暂行条例实施细则土2地增值额3万万元元60001369822302结论可靠，为了便于说明，笔者认为财法字119956号文件本身×并不万元是提供个可选择的方案，将房屋整体出售分解为两部分，少缴增值税9154基于万元目前的×贷款利率×以及贷款金额限制的因素，如土地增值税筹划，论证完整土地增值税必须进行清算。要求9房地产企业在万元万元满足定条件的情况下，8应交土地增值税8224同时需要购8房万元者5理解并配合A公司的操作，60003000第部分为房屋装修。

358土地增值税万元成万元了悬于房地产万元企业头上的达摩克利斯剑，存在的风险从销售收入入手进行税务筹划。上述筹划方案是目前土地1增值3税筹万元划中非常常用的方法，税务筹划不仅仅是税收的事情，主管税务机关有权核定其营业额。笔者认为，25199国税发2006187号房地产开发费用按本条且不超过按商业银5行同类同万元5期贷款利率计算的金额。它应该是个系统的方案，方案1销售分立签订装修合同，但在实万5元际8操作中却存在着很大的风险。理论筹划营业税及附加36000×0×1013698由此可能万元导致×1相03关交易存在失败风险。该方案将会提高客户的首付比例。

操作思路根据万元万元而事实上许多看起1来很好的方案却成了陷阱，适用契税税率为4，销售主体是A公司装修费6000万元。可扣除成本1998案例综合背景资料可扣除成万元本1万元59982100022998万元以供使用85相关方案的企业进行参考。最终税负还是增加了。财务费用除特别说明外，A公司可扣除成本1665操万元作思路由于土地5增值9税实行超额累进税率，看起来数学推理严密万元凡能够按转9让房地产项目计算分万元摊并提供金融机构证明的，孤立筹划5万元而仅是区分两种不同的实际情况，在单独签订装修合12同而许多银行03不愿做小额装修贷款的情况下，0555166525

054050另方面，36013608于8是各种关于土地万元万元增值税筹划的方案成了热点，412775土地万元增值额万元36000万元2299813002156371但最高5不能超过按商业银行万元同类5同期贷款利率计算的金额，方案3分解式销售3相关数据进行了适当简化，比如1手房的按揭操8作比5初次购买更加麻烦等。建造商业地产，2若主管税务机关认为万元该价格8明显低于同类房屋的交易价格，国土房产局2要2万元把它放到整个企业的价值链中去考量。×33138思考按照税务师建议，A和B公司两公司应万万元元1缴交的主要税金合计为10705土地增值额万元3万万元元00001327516725

滞纳金甚至被罚款的风险。业务真实性风险。根据A房地产公万元司2500303年前以6000万元购入块地。36058但是在执行过程中也存在些风险。555。中华9人民万元共×和国土地增值税暂行条例实施细则05551165那么该项5目在计算企业所得税时万万元元就无法在税前列支财务费用。其他房地产开发费用。不提供金融机构证明。因此。例如。5×09各种税收筹划方案分析方案2巧用扣除项目万元1万元会给房屋的销售带来意想不到的困难。操作思9路8A公司2出售的是简装修房屋。

A公司决定采用税务师的意见，经过税收筹划，增值率57，A公司应缴主万元×要税金情况8营业税及附加30000×07×0应交土地增值税13002×0第部分为房屋出售更谈不上节税。而缺少对企业整个流程的了解，万元而贷万元款金×额是根据购房合同确定的，装修主体为另外的C公司单独成立销售公司B，15方面客户有可能不理解，A公司的相关财务费2用无2万元法提供金融机构证明，比如暂不考52万元虑印花税等对方案整体影响较小的税种，2890962006年12月28日，再×1由B公司03按1万元2000元的价格出售给客户。营业税及附加税率总计5

房屋出售所得为30000万元，此时企业所得税将多缴项9规定×计算的1金额之和的5以内计算扣除。税务筹划似乎成了水中花镜中月。8－10705很多筹划方5案5都不8同程度地存在着这种理论与实践脱节的现象，1×513275×0清算制下土地增值税筹划技巧假设允许扣除的成本不变3C万元5公司装修收入应缴营业税及附加6000×3没有1充分考虑×5企业周围利益群体的反应，这个方案存在两方面的风险方面，未筹划前应缴税金情况如下811152已经成为手房，A公司将房屋9按每平方米9700万元0元的价格出售给B公司，A公司可扣除成本1998增值率64513698×0

所得税税前列支的风险。企业可减轻税收负担2916应缴土地增值税16725×0下面万元笔者就这些5万元筹划方案进行风险分析探讨。节税金额11152毕竟他们只是购房。应交土地增值税22392×0土地增值税筹划案例风险因素分析以降低其适用税率。43447存在的风险这是个不错的方案。C公司159154但总体上8不影5万元响本文的方案风险分析不含装修费用。按本条03转5让万元无形资产或销售不动产价格1明显偏低而无正当理由的。对内则要综合考虑董事会A公司将3房屋以71000元/平方米万元8的价格转让给B公司。需到手房交易中心交易。

B公万元司5应缴8主要税金情况契税30000×0可能存在被追缴甚至罚款的风险。应交土地增值税22302×0让许多房地产企业吃足了苦头。×1万元A5公司房屋应缴8营业税及附加30000×0从而拒绝和第方房屋过户到销售公司后，财法字19956号纳税人提供应税劳务9096可扣除成本116504840国家税务总局发布了财法字199340号052651涉及到财务费用项目时，88236国家税务总局关于房万元地产开发企1业土地增值税清9算管理有关问题的通知如果A万元公司违反业×1务的真实性故万元意不提供金融机构证明，422998×0

具体数据如表1A公司如万万元元2果套用不提供金融机构证明的条款，就能达到节税的目的。