深圳市圣基汽车工商网(圣基会)

深圳市场极具特殊性，众多外来房企要么求而不得，要么得而不顺。

图片来源：天眼查

虽然合景泰富是盐田项目的大股东，但同创集团也在官网中将该项目列为其地产项目之一。

入局旧改能否解局？

收购仅仅是是这些外来房企进入深圳的第一步，要将会这些旧改项目变现，还有数道难关要闯。毕竟，并不是每一家房企都能像碧桂园、恒大那般舍得下重本拿熟地。更多房企必须经历一个旧改项目会从立项、网谈判到拆迁的全过程，这些都需要花费相当的时间与精力，还必须做好接受项目随时停摆的准备。

合景泰富本次入股的汉唐街城市更新项目也是一块“难啃的圣基骨头”。该项目实际上已经在《2014年深圳市城市更新单元计划第四网计划》中，但始终无人能汽车接盘推进工商开发。

一名深圳资深旧改深圳市工商人士告诉“镁刻地产”记者，该项目之所以久圣基无人接盘，主要是出售价格深圳市较贵，对投资方来说不赚钱，接触过该项目的投资方不在少数，但最终都没有出手。

据南山区环境保护和汽车水务局2018年7月公布的汉唐街城市更新单元规划01-02地块项目环评报告显示，项目预计总投资7.04亿元，计划于2018 年7月开始进行基础开挖等施工，2021年7月竣工，计划施工工期为36个月。

在2018年8月，万利加就获取了这一项目的《建设用地规划许可证》，但项目始终未有实质性进展。