北京地方教育税附加税率是多少(增值税地方教育费附加税率)

公开资料显示，个人出售住房如果需要缴纳增值税，同时需要缴纳的还有增值税附加税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税率此前分别是增值税的7%、附加3%、2%，根据京财税（2019）196号文，目前增值税附加税的税率减半。

增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税，是按教育费照增值税税额的一定比例征收的税。其纳附加税税义务税率人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税加在一起共12%，折合计算大约是总房价的0.6%。现在减税后调整到5.3%，比没调之教育前仅少0是.3%。

如果以一套未满两年、价值400万元的房子来计算，那么需要缴纳20万元的增值税，12000元的附加税，此前应缴纳的数额为24000元。

另据了解，该税费下调自2019年1月1日起开始执行，截止到2021年12月31日。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因教育均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。

值得注意的是，二手房交易环节的增值税只发生税在部分房是源，也就是两年内交易的二手房，和超过两年的非普通住宅二手房。“各地的税基都是5% 附加，各地附加不一样。北京城区是合计5.6%，郊区是5.5%。”

张大伟认为，这一政策对楼市税率来说，直接影响不大，只减少部分交易税费，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

“后续预计教育费全国其他城市针对增值税也都会有不同程度的减免，多少但幅度预计都接北京近。”张大伟表示。供图/视觉中国（记者 张蕊）

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