幸福里百科词条：经济适用房可以买卖的，但是需要满足一定的条件才行的。分两种情况，一种对于尚未住满5年经济的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。另一种对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

什么是经适房？

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国文件家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微适房利的原则确定。经济适用房相对于商品适用房具有3 个显著特征：用房经济性、保障性、实用性。及是具有社会保障性质的商品住宅。

什么样的经适房能卖？

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证的时间为准。

①对经于已经住经满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成用房交额的10％政策补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能适房出售给符合经济适用住房购买政策条件的家庭或由政府相关部门收购。

怎么买经适房？

①已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任的何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不经济需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为　360095＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳3420001.5％＝5130元适用的契税，以及3420000文件.0005＝171元的印花税。　

②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策，购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适及用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。