二手房报税价怎么查(买二手房以实际交易价交税)

小明自己买了一套满两年的二手房，没通过中介，100个平方100万，因为过户需要打网签合同，因为小明不懂，所以叫房管局工作人员帮忙打自由网签，房管局工作人员问小明买成多少钱，小明说100万，然后网签价打出来了，100万的网签价，最后交了契税和个税，一共交了2.5%的税，25000元。

小强也买了一套满两年的二手房，在中介手里买的，100个平方100万，中介按照自己的经验，打了80万的网签价，因为房管局的报税价没超过80万，所以过户时直接就过了，也是2.5%的税费，20000元。

最后相同的房价小强比小明多交了5000元的税费，说这个并不是必须要通过中介，而是你至少得知道小区的大概指导价是多少，这样就能省一点税，还有个问题是现在很多地方三价合一了，也就是银行的贷款评估价，网签价，报税指导价都要相同的，所以如果要贷款首付三成的，只能按照真实成交价去报税了，否则银行的贷款评估价和过户的网签价不同是不行的，所以这种情况要省税就只能全款或者少贷点款，贷款评估价低一些，网签价就能低一些。