湖北省房地产业营业税税屋(湖北省房地产行业增值税管理服务指引)

近日，朋友圈流传新契税法9月1日即将实施，契税税率要涨到3%的消息，其实这是对《契税法》和现行条例的片面误读。最新的契税法规定，2021年9月1日以后执行房地产契税税率为3%至5%。那么如果按此规定，契税真的上涨了吗？

其实不然，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。1997年起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，和今年9月起施行的《契税法》，契税税率都是3%-5%，税率是平移的。简而言之，《契税法》只是将契税暂行条例上升为法律，其中税率内容与契税暂行条例税率保持一致！

惠及实体经济，预计为企业减负近40亿元

前不久，湖北省发布《湖北省契税具体适用税率及免征减征办法的决定》，将湖北省契税现行税率4%下调至3%，9月1日起与《契税法》同步施行。该税率为税法授权范围内的最低税率，而契税税率下调的主要目的是为了惠及实体经济，进一步释放政策红利，切实减轻纳税人负担，优化营商环境。通过计算发现，契税税率下调一个百分点，意味着一笔10亿元的房地产交易，可为企业节省1千万元，届时预计将为全省企业减负近40亿元。所以想创业的准老板，政府都在想方设法帮你省钱了，你还在犹豫什么？

另外需要提醒的是，湖北省将从9月1日起下调契税率，而该政策执行以合同签订的时间为纳税义务发生的时间。

个人购房契税优惠基本不变

另外一个大家很关心的问题就是买房优惠问题，在基本的契税税率确定后，现行的个人购买住房契税优惠政策是否会随之变化？

根据《契税法》第六条第二款规定，国务院对居民住房需求保障等情形可以规定免征或者减征契税。目前个人购买住房缴纳契税继续适用《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。个人购买住房契税适用税率基本保持不变，具体标准详见下表：

也就是说，虽然我省契税税率设定为3%，但对于购买前两套住房的刚需、改善购房家庭来说，契税税率并未发生变化，缴纳的契税也不会发生改变。而个人购买家庭第三套及以上住房的则从新政中获益，契税税率将由4%下调至3%。