二手房交易流程全款买房

①网签

②办理交易、转移

买卖双方至不动产交易登记大厅：

（1）在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》（办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人（第三方）账户）、房产交易备案手续；

（2）在税务部门申请核税、缴纳税费；

（3）在不动产登记部门申请不动产转移登记。

③卖方账户解冻

转移登记登簿或买方领取证书后：

（1）不动产登记部门通过短信方式通知银行，不动产转移登记已完成；（2）银行在共享平台中核实相关信息；

（3）核实无误后，解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。

贷款买房

①网签

②申请银行贷款

买卖双方至银行申请贷款，签署贷款文本；

③贷款审批（依据各家银行规定而定）

银行贷款审批：

（1）银行按程序进行贷款审批；

（2）审批通过后，通知买方在申请登记前向卖方（第三方）账户存入首付款，并出具同贷书；

（3）银行工作人员在共享平台中录入抵押登记相关申请信息、扫描相关材料并上传至平台中，将申请信息提交至登记部门。

④办理交易、转移

买卖双方及银行至不动产交易登记大厅：

（1）在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》（办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人（第三方）账户）、房产交易备案手续；

（2）在税务部门申请核税、缴纳税费；

（3）在不动产登记部门申请不动产转移登记。

⑤银行放款、卖方账户解冻

银行取回证明后：

（1）银行在共享平台中核实相关信息；

（2）按程序申请放款，将贷款打入卖方（第三方）账户；

（3）解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。

注：江宁、江浦、六合区暂不实行资金监管，以上流程仅供参考，具体以房产局最新发布为准。

所需材料

办理存量房网签需要提供哪些材料

1、房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书；

2、买卖双方全部到场并提供身份证件；

3、由代理人代理的请提供代理人身份证件、委托书等材料。

交易备案需要什么材料？

1. 房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；

2. 房屋分层分户平面图；

3. 买卖双方的身份证件、婚姻证明、户口本；

4. 南京市存量房买卖合同；

5. 购房证明；

6. 权属登记申请书

7. 委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人身份证件）；

8. 机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

9. 法人授权委托书、代理人身份证件（带公章）；

10. 其它证件、证明。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人身份证件、婚姻证明、出生证、户口本、承诺公证（贷款买房需要）；如监护人不能到场的，须出示公证委托书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人身份证件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

办理资金监管需要什么材料？

① 同一家贷款银行的银行卡；

②买卖双方身份证；

③卖方房屋所有权证原件；

④卖方国有土地使用证原件；

⑤存量房交易合同原件；

⑥ 贷款审批所有贷款文本。

办理不动产登记需要提交哪些材料？

市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥契税完税凭证及地税发票

江宁区：①交易申请表；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤新购房证明；⑥土地证原件；⑦契税完税凭证及地税发票

二手房交易税费

二手房商业贷款

商业贷款流程

（1）审批贷款，签订贷款合同

（2）银行下同贷书合同

（3）产权过户

（4）银行下款至资金监管账户

（5）放款到卖方账户

（6） 拿证送抵押登记

贷款所需材料

贷款预审批材料：

网签合同；买卖双方的银行卡和复印件；买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明、买方及配偶的收入流水证明原件、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证、家庭购房证明、其他资料等

最新贷款利率情况

近期二手房交易商业银行贷款的折扣基本取消，恢复至基本利率。

南京我爱我家权证部

本篇主要梳理了南京二手房交易的流程、交易税费、商业贷款流程及所需材料，公积金部分将于后续详细分析。