宿迁市契税计税依据(宿迁商品房契税是多少)

因事耽搁，这位购房者省了几千元

“新政从昨天(2月22日)起就开始执行了，是对楼市的利好消息，但并没有出现大量排队和拥挤的现象。每天的业务办理量保持在四五十左右，业务数量也没有明显的变化。”现场窗口工作人员王克振介绍道。

在二手房并联审批窗口，市民裘女士正在办理过户手续，但记者问其是否知道新政策时，裘女士一脸诧异忙问有啥变化。“真是讨巧了，本打算上周就办好手续的，因为孩子生病住院没有时间办理过户手续，没有想到这一耽搁还省了几千元。一台电视机的钱省了下来，一会就去商场逛一逛。”裘女士笑着说。

去库存，开发商坦言不敢涨价

楼市新政对于市区楼盘销售情况有哪些变化?记者在市区多家楼盘看见，人气火热的场面并未发生。

“春节过去了，大家都上班了。再说，春节期间也是楼市的淡季，而不是旺季。”市区一家楼盘的销售顾问告诉记者，此次新政出台后，144平米以上的房子，契税将要少缴不少，因此，买大户型房子的客户将因此受益。

“此次新政绕开一线城市，主要是针对二三四线城市的‘去库存’”。市区一位热销楼盘开发商徐总告诉记者，现在开发商的库存压力大，受制于楼市庞大的供应体量，他们仍不敢轻易涨价，只想乘机多搞一些优惠活动，把手里的房子卖出去。

来自宿迁房产网签数据显示，截至2016年2月21日晚九点，宿迁楼市上周(2月15日-2月21日)宿迁市商品房共计备案1056套,日均成交近151套，继春节假期之后宿迁商品成交回暖非常明显。

交易平稳，多数中介未接到涨价电话

“此次新政的亮点主要是二手房契税的变化。以前二手房无论多大多大面积，二套房都需要缴纳3%的契税，而如今最大的调整直接是下降了2%，直接为1%。”市创展房地产经理姜川介绍道。姜川以一套90平方米的二手房为例，假设房子总价为45万，在调整前所交的契税为13500元，而调整后所交契税为4500元，节省了9000元。

在姜川看来，新政另一个亮点是营业税的调整。“宿迁规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因为宿迁把144平方米以上的住宅定性为非普通住宅，税费相对较高。此次调整为免征，进一步弱化了普通住宅和非普通住宅之分，鼓励纳税人改善住房条件，鼓励购买大户型。”

新政对二手房市场带来了哪些变化?姜川表示，目前还没有明显的变化。公司目前每个月的二手房交易量保持在20笔左右。