房地产项目如何申请简易计税(简易征收房地产企业如何申报增值税)

最近，相关部门已经就房地产税开展立法，房地产税试点城市也在筛选当中。这意味着房地产税已经成了定局，接下来就是技术问题，比如如何征，征多少。

其实我国房地产税早在十多年就开始酝酿了，至于为什么到现在才开始试点，真实原因并不是阴谋论那样有人故意推延，而是我国的房产太复杂了。

我国现有的房产可以分为四类

一是农村宅基地。这类呢，产权比较复杂，严格来说，土地是村集体的，地上的房子才是村民自己的。

二是小产权房。这类小产权房占比并不低，由于没有房产证，从理论上来讲，不管土地还是房子都不是房主自己的，但房主确实出了钱了，这是一个麻烦事。另外，很多农村安置房都是小产权房。

三是福利房，房改房。这一类的手续比较复杂，但都普遍没有缴纳土地出让金。

四是商品房，这类房子是最正规的房子。

五是商铺，办公楼，公寓等，这些可以统称商业用房。

正是由于我国房子产权很复杂，各地都不一样，征税的话会出现各种各样的问题。

比如很多城市原住民一辈子就弄了一套小房子，但却位于市中心，房价反而很高。他们的退休金也不足以缴纳。比如老两口工作了一辈子，就有一套小房子，但价格达到500万元，只征1%的话就是5万，但老两口一年的退休金都没有五万。而且年纪大了换房子也不现实。

再比如很多人掏空了6个钱包背上了沉重的放贷，这个时候收房产税他们肯定负担不起。

再比如一个一线城市土著家庭只有一套房，但一个在三线城市有五套房，但是这五套房加起来都没有那一套房贵，这种情况下怎么征？

当然有办法可以解决，比如首套免征，按照家庭人口设免征面积等等。但这又有个问题，统计工作量太大，征税成本抬高。一个税的征税成本过高，征收就不合理了，还不如不征。

我国开征房地产税的目的已经很明确，就是两个目的：住房不炒，共同富裕。

说白了，就是减少住房炒作，让房子回归居住的属性。

因此，房地产税很可能在交易环节征税。

这个也很简单，就是平时不征，但是房子如果想过户，继承，出租，抵押等，就必须把税补齐。

比如一个人有多套房，他想卖掉，就必须把税补齐才能过户。

他想抵押，但银行层面也要必须提供房地产税缴纳证明才允许抵押。

他想出租，也得缴纳房地产税才能合法出租。

这样征税成本大幅减少，也能起到打击炒房的作用。

有人说这样他们就会转嫁到刚需和租客身上。其实这样完全不用担心，只要没有恶意炒作，那么住房市场和租房市场就完全由市场供求关系来决定。

如果他一急，不卖了也不租了。那更好，这样房产冻结在他的手里，房子成了蓄水池。

所以房地产税很可能在交易环节征税。