珠海房地产土地增值税预征率(珠海市土地使用税税率)

观点午餐会

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7月1日起广东省拟下调非普通住宅土地增值税预征率

据4月12日广东省地税局消息，根据公布的《关于土地增值税预征率的公告(征求意见稿）》，广东省土地增值税预征率将作出调整，并于2016年7月1日起施行，有效期5年。

该意见稿提到，自2016年7月1日起，广东拟统一对普通住宅按照2%预征土地增值税，非普通住宅和其他类型房地产则按不低于2%分地区差别化设置预征率，规范全省土地增值税预征率。

观点地产新媒体获悉，若细分至市，广州、珠海（横琴）、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门市和顺德区预征率为2.5%；肇庆、阳江、湛江、茂名、潮州、揭阳市预征率为2.2%；河源、梅州、汕尾、韶关、清远、云浮市预征率为2%。

另外，对政府保障性住房则不予预征土地增值税，而别墅类房产仍按照各地原预征率执行。

该公告将于4月11日至4月20日期间向社会公开征求意见，并自2016年7月1日起施行，有效期5年。2016年7月1日后取得销售不动产预售收入的纳税人，将按本公告调整后的土地增值税预征率执行。

远洋地产授出1.83亿份购股权 行使价为3.8港元

远洋地产控股有限公司4月13日晚间宣布，已根据其购股权计划授出约1.83亿份购股权。

据公告披露，该约1.83亿份购股权授出日期为2016年4月13日，所授出股权的行使价为3.8港元，每份购股权赋予购股权持有人权利认购一股股份。

而股份于授出日期的收市价亦为3.8港元，所授出的购股权可于五年期间内行使，其中40%的购股权将于授出日期起计一年后可予行使，70%的购股权将于授出日期起计两年后可予行使，而100%的购股权将于授出日期起计三年后可予行使。

此外，观点地产新媒体发现，在已授出的合共约1.83亿份购股权当中，3950万份购股权乃授予包括曾庆麟、韩小京、王志峰等在内的15位远洋地产董事。

珠海首季商品房成交量同比增两倍

4月14日，珠海市商品房预（销）售专网数据显示，3月珠海全市共成交商品房6700套，同比增长812%，刷新了去年12月网签5909套的单月纪录，创下单月成交新高。

数据显示，继3月50盘涨价后，4月珠海及周边的中山三乡坦洲地区共计82盘涨价。其中，珠海69个楼盘上调价格，市区6个楼盘涨幅超5000元/平方米，其它楼盘的涨幅多在1000元/平方米以上。金湾及斗门则有23个楼盘价格上扬，共有24个楼盘单价过万。至于中山坦洲，4月该区域内也有6个楼盘加价，8个楼盘价格破10000元/平方米，中山三乡也有3个楼盘迈进“万元”大关。

中原集团研究总监刘渊指出，南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等二线的区域中心城市楼市已率先复苏，因为这些城市基本面良好，新房存量低，人口增长稳定且年龄结构合理，二手市场发展成熟。