文昌街178号(文昌大街179号)

此次出让的NO.2019HT050地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积21266.9平方米，规划总建筑面积不大于59533.8平方米，规定容积率不大于2。该地块出让起始价为31990万元，起始楼面价5373.42元/㎡。预计将于2020年01月19日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

卫星示意图

从卫星图可以看出，此宗地位于南岗区文昌街附近，一环范围内，地块位于主城区，周边建筑密集，地理位置优越，交通便利，周边配套设施也十分丰富。

交通方面，地块靠近文昌街、教化街、和兴路等主干线路，距离地块200米范围内就有公交站，出行十分便利，周边更是有多条公交线路畅通全城。

商业配套方面，由于该地块位于主城区，附近商圈成熟稳定，直线距离2公里范围内就有十余家商场，包括乐松购物广场、松雷商业、革新百货商场、中旗商城、温馨百货批发商城、巴黎广场、大桥综合商场、哈特购物广场等。

教育资源方面，地块1公里范围内就有多所中小学校，包括文府中学、哈尔滨市第四十九中学校、哈尔滨市工农兵小学校、哈十九中、哈尔滨市中山路小学校等，教育资源充沛。

医疗配套方面，距离地块不到200米范围内就是香坊区文政社区卫生服务中心，周边有3家三甲医院包括黑龙江中医药大学附属第一医院、黑龙江省红十字医院、空军九三一九九部队医院、附近还有哈尔滨凯德医院、南岗区中医院、哈尔滨圣鸿中医医院等，方便就医问诊。

新房分布图

新房方面，地块位于主城区较成熟区域，周边出让地块较少，新房项目也较少，距离地块较近的两个新房项目是中海文昌公馆参考价格15500元/㎡，融创·四季印像参考价格14000元/㎡，两者都为知名品牌房企。

二手房分布图

二手房方面，与新房项目相反，由于地块位于主城区，靠近文昌街商圈，周边聚集了诸多成熟小区，二手房挂牌量较多的小区有四季上东小区，共有374套挂牌房源，参考价格19156元/m²，环比上月下跌2.62%；万象上东小区共有284套挂牌房源，参考价格18437元/m²，环比上月下跌0.8%；铁路文政新区共有178套挂牌房源，参考价格11038元/m²，环比上月上涨10.89%。

从地块周边新盘及二手房分布情况来看，此区域新盘活跃度欠佳，但地块周边老旧小区及建筑集中，二手房挂牌房源较多，地块周边商圈配套和交通方面都十分丰富，生活便利程度高于其他新开发区域。据此次地块的容积率判断，将建成7-11层的小高层住宅。

另外，2020年为棚改收官年，这一年也是黑龙江楼市的关键一年。根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。可以看出，近几年哈尔滨市的棚户区改造速度明显加快，从2005年开启的棚改，也会在明年年底彻底结束。

该项目出让成交后，竞得人需向南岗区征收办缴纳100万元回迁安置住宅建设保证金，并就回迁安置房回购事宜与南岗区征收办和哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司签订《南岗区文昌街文景头道街棚改项目回迁安置协议书》，持签订的《南岗区文昌街文景头道街棚改项目回迁安置协议书》方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

按照市住建局《关于在棚改项目用地中明确装配式建筑相关要求的函》（哈住建函〔2019〕958号）内容，棚户区改造项目全部采用装配式方式建设，装配率按照该局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方法的通知》（哈住建发〔2019〕359号）执行。

该项目土地出让公告与上述《回迁安置协议书》一并发布，竞买人申请报名后视为对上述《回迁安置协议书》无异议，并视为同意在出让成交后按规定时间签订上述《回迁安置协议书》。