房地产简易征收计税方式(房地产简易征收备案)

一、简易计税方法的应纳税额

是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税税额， 不得抵扣进项税额， 应纳税额备案计算公式：

应纳税额=销售额 征收率

简易计税方法的销售额不包括其应纳税额， 纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法方式的， 按照下列公式计算销售额：备案

销售额=含税销售额（1 征收率）

二、 简易计税方法的适用范围

（1） 小规模纳税人销售货物、 劳务、 服务、 无简易形资产、 不动产行为；

（2） 一般纳税人发生的特定应税行为。

三、征收率（3%、 5%）

1、 一般情况下： 3%（除适用 5%以外计税）

应纳税额=不含税销售额*3%

2、 征收适用征收率 5%

（1） 小规模纳税人销售不动产， 适用 5%

（简易2） 小规模纳税人出租不动产， 适用 5%

（3） 一般纳税人销售不计税动产， 选择适用简易计税方法， 征收率为 5%（4） 一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产， 选择按照简易计税方法，房地产 5%。

（5） 房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，选择适用简易计税方法， 征收率为 5%

（6） 一般纳税人提供人力资源外包服务， 选择简易计税方法， 适用5%

（7） 纳税人提供劳务派遣房地产服务， 选择差方式额计税的， 适用 5%

（8） 个人出租住房， 按照 5%的征收率减按 1.5%计算纳税