房天下数据中心策划——2021年10月石家庄房地产市场报告（资讯篇），为您盘点10月石家庄热门楼市资讯。
——楼市资讯——
严控大规模拆除、增建、搬迁！《石家庄市城市更新管理办法》出首付台！
石家庄市人民政府关于印发《石家庄市城市更新管理办法》的通知近日发布。
不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑。采取留改建相结合，以保护传承、优化改造为主，拆旧建新为辅，严格控制大规模拆除，严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁。鼓励腾退出的空间资源优先用于建设公共服务设施、市政基础设施、防灾安全设施、防洪排涝设施、公共绿地、公共活动场地等，完善城市功能公积金。将群众更新愿望强烈的片区优先纳入更新范围，做好城市更新专项规划，以片区为单元推动整体更新，实现城市更新可持续化。
打造高标准示范区！8300亩太平河城市套房片区这样规划！
“为加快构建滹沱河生态经济带，实施拥河发展战略，根据市委、市政府安排部署，选取太平河城市片区作为我市实施拥河发展战略的起步区、示范区、引领区。”市自然资源和规划局相关负责人介绍说，太平河城市片区严格落实在编国土空多少间规划确定的“依山拥河、组团发展”的空间策略，合理布局生产、生活、生态石家庄三大空间和城市功能，优化城市格局和功能布局，实施拥河发展战略，拉开城市发展框架。
太平河城市片区位于胜利北大街（107国道）以东、滹沱河以南、体育北大街以西、古城东路以北，用地规模约5.53平方公里（8300亩），是我市实施滹沱河、太平河生态综合整治的最早区段，是滨水资源优越、文化底蕴深厚公积金、土地空间资源充裕的优质区域。按照《滹沱河经济带产业发展规划》战略部署，太平河城市片区将打造成为文化滹沱特色滨水休闲段，该片区将立足弥补城市公共服务短板、提升现代化国际化美丽省会城市服务能力，坚持“还空间二于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会”，营造最具活力的城市水岸地区；按照位置、环境、配套、设计、质量“五个最好”原则，打造滨水特色风貌的城市片区。
地铁2号线要北延啦！近期石家庄将实施城市道路互通8个项目及地铁2个项目！
10月19日，市委专题会议研究通过，近期我市将启动城市道路与外部道路互联互通8个项目，以及地铁2号线北延两站两区间、1号线二期一站两区间及南牛停车场工程建设，分别由城发投集团、交投集团负责。
道路交通路网8个项目包括石清路、文苑街、党家庄街与北二环连通工程，建国路在西二环内外连通工程，新石中路、新石北路在西二环内外连通工程，友谊大街在南二环内外连比例通工程，维明大街与南二环连通工程，北二环东延与国道307辅道连通工程，石铜路（南二环-南三环）快速连通工程和三环辅路连接国道307（东三环至良村段）扩建工程。以上工程共计投资约14.2亿元，计划今年年底前开工建设。
2号线北延两站两区间共3.5公里，站名柳林铺站、农科院站，投资15亿，全面启动、尽快开工，工期为3年。助力石家庄拥河发展、推动打造滹沱河经济带。
21号线二期剩余一站两区间及南牛停车场共3.1公里，站名东洋村站，投资22亿，工期3年，年内开工。为促进正定高新区发展，尽快使地铁延伸至机场打下基础。
北三环来了！石家庄三环内市政化改造暨片区综合开发项目方案公开征求意见
10月20日晚上，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究三环内高速公路市政化改造暨片区综合开发工作。会议议定，石太高速公路、黄石高速公路三环内部分命名为“北三环”；新元高速公路石家庄北收费站至石家庄南收费站段命名为“复兴大街”。
10月22日，石家庄市人民政府关于三环内市政化改造暨片区综合开发项目方案公开征求意见的公告发布。新元、石太、黄石总长74公里。原高速作为城市边界，周边有大量低效用地，形成宽度300米到1500米的十字廊道。本次重点研究廊道内道路敷设形式、生态景观、土地及产业的综合布局，提出最优的市政化改造暨片区综合开发方案。
石家庄加强新建居住项目容积率管控 一律不得超过2.0！
在10月27日召开的市第十五届人大常委会第二次会议上，审议通过了《石家庄市人大常委会关于加强新建居住项目容积率管控的决定》（以下简称《决定》。该《决定》将我市新建居住项目容积率一律不得超过2.0的规定上升到了法治层面。《决定》指出，自然资源和规划部门在组织编制城市控制性详细规划时，应当严格控制新建居住项目容积率，出具的建设项目规划条件中，新建居住项目容积率一律不得超过2.0，项目内居住地块之间可进行指标平衡。被动式超低能耗建筑、装配式建筑给予建筑面积奖励后，居住容积率一律不得超过2.0。
决定适用于石家庄市“一主、四辅多少、一带、多点”城市空间结构涵盖的地区内新建居住项目容积率管控工作。严格按照规划条件中的容积率进行审查，严控建筑高度和建筑密度，精心打造优美天际线。同时，实行政府对土地一级市场的全面管控，彻底断开土地市场一二级开发联动。决定出台后我市新建居住项目（不包括已出让项目、纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城项目台账及市政府已确定容积率的居住项目），一律按本决定执行。对违反本《决定》的行为，依法进行查处。
最高给予100万元奖励！石家庄出台人才政策支持两大产业发展
从有关部门获悉，为加强人才支撑引领,支持新一代电子信息和生物医药两大主导产业做大做强、率先突破，市人社局、市财政局出台了《关于加强人才支撑引领支持新一代电子信息产业和生物医药产业率先突破的若干措施(试行)》。
充分发挥石家庄国家级人力资源服务产业园的作用，对入驻产业园的人力资源服务机构全职引进符合人才绿卡A卡条件中的一类、二类、三类、四类人才的，每引进一名分别给予100万元、30万元、20万元、10万元的一次性奖励。
套房市委召开专题会议 研究市区1975年以前危旧住房更新工作
10月30日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究市区1975年以前危旧住房更新工作。会议研究通过了《石家庄市人民政府关于加快市区1975年以前危旧住房更新的实施意见（试行）》。
要认真执行《实施意见》，充石家庄分尊重群众的意愿，鼓励成片区改造，鼓励异地集中安置；对于原址安置的，按照市场化、公平化原则推进；引导做好货币安置。对于低保户、低收入家庭，要认真落实相关政策要求，切实体现人文关怀。三要按照试点先行的理念，市内每个区确定一至两个成片区改造的试点项目，进行先行先试，今年年底前开始实施，为全市危旧住房更新总结经验、探索路径。
银保监会：保障刚需首套房信贷需求 维护房地产市场平稳健康发展
“保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。同时，他介绍，目前，银行个人住房贷款中有90％以上都是首套房贷款。
除了保障好刚需群体信贷需求外，刘忠瑞还介绍，银保监会督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
同时，监管部门采取因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
此外，银保监会要求稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度贷款，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。
房地产税改革试点来了
2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过关于授权国务院在部分地区开首付展房地产税改革试点工作的决定。
为积极稳妥推进房地产税贷款立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
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石家庄房价
10月20日，国家统计局公布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年9月份，70个大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上比例涨，相比8月46城继续减少，从环比来看，西安、银川新建商品房涨幅0.6%领跑全国。
数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨二2.1%，二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降1.9%。
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