德阳市二手房交易税费计算器(二手房交易税费明细)

大假之后，10月8日起，新的房贷利率政策正式执行，以LPR为基准的房贷计算方式“换锚”启航。

在这个政策刚出来之时，大部分人对LPR一脸懵逼，相信到现在依然有很多人搞不清楚，所以建议各位先复习一德阳市下科普文《房贷利率新规没看懂？你最关心的8个问题答案都在这儿了！》，让你3分钟读懂LPR和新政。

简单来说，10月个人房贷利率=LPR（9月） 加点。

LPR每个月20日公布一次，9月20日公布的LPR第二次报价，利率为：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上报4.85%，前值为4.85%。

你在德阳买房，最终签贷款合同时的贷款利率，还是要看德阳各大银行的加点，这是影响你还房贷多少的决定性因素。

说白了，大家问来问去，想晓得的无非就两点，一是新政之后，房贷利率是升还是降？二是对自己买房给的月供有没有什么影响？这两个问题我们来一一解答。（不想看解释的可以直接拉到文末看福利）

德阳各大明细银行加点表，前后变化不大！

从这个政策出来，朋友圈就有无数中介贩卖焦虑，用统一的模板转发房贷要涨了，再不买房后悔一辈子。每次我都要不厌其烦地给购房者税费解释，新政只是设置下限，最终要看银行加点，原则上房贷利率会保持稳定。

终于到了约定的时间，我骑上心爱的小摩托，去各大银行问了一圈，最新的加点执行表如下，（PS：一个基点为0.01%，加点50个为加0.50%）

（仅供参考，最终以银行为准）

以最普遍的首套房加点79个为例，现在的首套房利率计算方式为：

4.85%（9月LPR） 0.79%（加点）=5.64%

虽然定价方式换了，但是对比一下首套房新政与老政，你会发现房贷利率水平前后变化微乎其微，以前用基准利率（4.9%） 上浮比例，现在用LPR（4.85%） 加点，交易算下来的利率水平大部分银行都是一样的。

首套房在5.64%左右，二套房在5.88%-6.13%，相当于原来的上浮15%和20-25%。原来是好多，现在还是好多，当前局势，交易税无论是房价还是利率，都是以稳为主。

所以，中介们可以消停一下了，购房者担心自己多给利息的心也可以放到肚子里，利率水平差不多，不影响你开兰博基尼。

新政对购房者和房价有啥影响？

新政出台，很多已经购房的人也在恐慌，生怕自己原来打折的利率享受不到了。这就是典型的不认真审题，新政对以下这几类人，没有任何影响：

1税费、10月8日之前买房，正在还贷的购房者

2、10月8日之前买房，已经签了贷款合同，贷款还没办下来的人，二手房按照合同执行

3、全款买房的土豪，财大又气粗

4、公积金贷款的小伙伴，首套房利率5年以上还是3.25%，爽歪歪

需要关注新政的，只有在10月8日之后买房，或者还没有签贷款合同的人群。

虽然利率变化不大，但有一点需要注意，你签贷款合同的时候可以进行选择，一种是整个贷款周期都采用当期LPR，以后不随LPR变化；一种交易是约定重定LPR利率，最短为一年调整一次，如果调整当月LPR降了你就捡便宜了，涨了你也要跟着涨。

比如你贷款30年，10月8日买房签合同，首套房加点79个德阳市，算下来LPR 加点之后利率是5.64%。

你选择第一种方式，你这30年的利率都是5明细.64%；

选择第二种方式，明年10月8日，LPR利率如果变为4.7%，交易税你的贷款利率就变为4.7% 0.79%=5.49%。以后每年根据LPR来调整。

有人会问了，既然计算器前后变化不大，不是换汤不换药吗？干嘛还采用新的方式？

这个就是有关部门的聪明之处，有网友说得很明白：冷了加火，热了加水，更加方便。

最近全球大环境都是放水宽松，国内一年期的LPR利率也在降，有助于实体经济发展，但房地产调控稳字当头，不能放松，新政可以定向对房地产利率进行约束，设置下限和加点，保证楼市二手房平稳运行。

对于楼市和房价，在上一篇我也说过，利率变化不大，自然影响有限，况且真正的刚需，要买房子的人，会因为利率上浮了一点就停下脚步吗？凑够首付才是正经事！

房贷利率计算神器送给你

我知道看完了以上这些，依然有人云里雾里，没有关系，我们送佛送到西，为你准备了计算计算器神器。

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加点请参照本文各大银行加点规则，仅供参考，最终以各大银行办理为准。