售后包租（售后包租骗局）

“售后包租”在地产界不是一个新鲜词，但长期以来饱受诟病，与之相同的还有“售后返租”、“返本销售”等销售手段，它们通常被应用在商业地产领域，包括商铺、写字楼、旅游地产、酒店式公寓等投资性房地产项目。但是，如果要是轻信了“售后包租”的承诺，就很有可能是为以骗局后纠纷埋下隐患。

那么，这看起来充满诱惑力的销售手段售后，为什么会被认为是“雷”呢？今天不妨就来扒一扒这其中的“陷阱”。

首先，骗局来说说“售后售后包租”的概念。售后包租，是指房地产开发企业以在一包租定期包租限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。其模式主要包括约定固定分红、承诺返租回报、共同分润、带租销售等。其实质是一种营销手段，以先出售后包回租，给予即时获利、即买即回报的噱头吸引买房人购买房产。

售后包租是与房地产投资热潮相伴而生，刚开始出现时确实火爆一时，但很快也暴露出它的缺点，巨大的风险也逐渐浮出水面，主要是：

一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；

二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；

三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；

四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；

五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

实际上，《商品房销售管理办法》中对“售后返租”的问题有明确的规定，第十一条第二款的规定：房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

但是，此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租，已竣工的项目显然不在此限。因此就有开发商钻空子，作为消费者只有提高警惕，千万不能盲听盲信，要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，做到慎之又慎。