杭州业委会银行开户(杭州银行股份有限公司营业部)

宏观攻略让大家大概知晓了哪些地方更加适合购入房产，选择了2-3个区块作为买房考虑的区块。

配套攻略让大家对已经选择的区块进行对比，从产业、教育、交通、医疗、环境等等方面来得出哪个区块是最适合自己，最想要购入房产的区块。

1、确定了一个区块之后，先去了解这个区块内二手房房价的分布情况，敲重点！敲重点！敲重点！比如说你想买余杭区，（小编对余杭区比较熟，这里就用余杭区做例子了。）那第一步就先了解整个余杭区二手房的房价。未来科技城多少钱，未来科技城东区多少钱，中区多少钱，西区多少钱。或者你的资金、二套买不了未来科技城的红盘，觉得良渚文化村、瓶窑适合你，决定买这一个区块，那你就要去了解文化村东区价格，南区价格。瓶窑北区价格，南区价格，地铁规划的站点周边价格等等。

2、知晓了要买房子区块的二手房价后，接着就看一下这个区块最近半年至一年的新房限价与摇号情况。现下有很多小程序都可以看摇号中签率以及历史价格，自行去了解。一般来说，新房与二手房都会有差价，现在杭州这边因为热度高，再加上限价等原因，基本上都是新房价格低，二手房价格高。差价很大的极有可能是红盘，只能无房户摇号，不是红盘的有房户（二套）也可以摇号。但对于很多资金不足的人来说，红盘就意味着总价略高，只能与有房户一起参加摇号，这也是没有办法的事。

3、现在知晓了想要摇号的区块新房与二手房的价格后，发现新房价格是20000，二手房是26000。这时候你就要算一笔账！（刚需自住忽略这个步骤，没必要算账。首套投资与二套投资需要算账。）首套三成首付、二套六成首付，房子两年后交房，这两年首付的钱若是用于其他投资（银行利息，理财利息，基金收益）能够有几个点的收益，这些收益都是你损失掉的！其次两年的贷款利息，也是你损失掉的！两年后交房办证时交税、物业基金费、杂七杂八的费用，也是你要考虑的成本。如果你的房子不是五年限售，办了证就可以进行出售了！假设交房时，二手房价不变还是26000，那你20000成本 首付利息 贷款利息 税 物业基金 物业费 杂项费用是否低于26000，如果低于26000，那才是赚了钱。（当然还要计算现有政策下，卖二手房时需要满五年才免增值税，周边二手房可能已经满五年，你的房子可能需要降一点价才能卖掉。现在中签率低于10%就要五年限售，加上一半都是两年才交房，等于是七年不能卖，七年的首付利息成本，贷款利息成本就都要算进去！）如果新房价格 各项成本在办证时低于现有二手房价，在不计算这两年房价上涨的情况下，能赚一点，或者持平，那么小编觉得这个房子是你可以去摇号的！至于五年限售这个事情，你可以将七年的成本与新房价格相加，若还是能够持平，或者高于二手房价不多，那小编认为也是可以去摇号的！因为个人认为杭州整体向上，房价会涨，至少最近这些年还会涨。

4、刚需确定了要买某个区块，首套二套投资也计算过了成本，觉得能够接受，对未来房价也认为能够上涨一些，至少能够保本的情况下。请亲自前往想要摇号楼盘的售楼处，买新房不要找中介！敲重点！敲重点！敲重点！到售楼处后，找一个销售互加联系方式（方便之后整理摇号资料与沟通），让其带你看看样板房，介绍一下整体情况，这个时候你最重要的就是将你的情况告知对方，因为有些买房的朋友都不知道自己到底是不是无房户，贷款需要首付几成等等，你不明白的事情在这个时候就需要全部弄清楚！人的记忆力是有限的，好记性不如烂笔头！买房是人生大事！必须谨慎！当然咱们在后期填摇号资料的时候也应该写上给你过帮助，以及态度优秀的销售姓名，这样对方在你摇中后买了房也能有佣金收入。

4.5、关于开发商，建议选择品牌开发商，杭州也就那么几个比较好的，具体就不说了，等一下又要说我打广告。关于户型，现在89平基本上都已经能做到三房两厅两卫一厨，如果只有一个卫生间，可能日常生活会有些不便。关于精装修，羊毛出在羊身上，有些装修的成本的确很低，但这没办法，看在整体房价低的份上，假装自己没看见！

5、等待开盘，在你去了售楼部了解了需要了解的一切之后，记住去网上论坛、小程序等等地方看看大家的评论，当然里面也会有很多这个盘的拖，我们要选择性的去看，客观的去看，一些小问题就不需要在意了，主要是关系到你以后多年自住生活的问题，比如旁边什么学校啦，会不会有高架等噪音啦，周边是不是有大量安置房啦，菜场、综合体、交通等等！

6、如果你在这段时间了解了这些，觉得没啥大问题，那就开始做摇号的一些准备，比如验资或者冻结的资金准备，实地去看看这个盘周边的情况，眼见为实。

7、一般来说开盘时销售都会联系你，或者在朋友圈发消息，你自行留意，在开盘公示阶段，仔细地去看看一房一价图，开的是哪几幢，有哪些户型，面积大小等等。然后根据公示以及销售的沟通去准备摇号材料，无房证明、社保证明、户籍证明、信贷情况等等，（或者在公示开盘前就准备好）准备完之后，再次跟销售确认一遍！

8、验资（冻结），提交材料，等待摇号，记住！提交材料的最后一天可以对不通过的材料进行修改，如果你的材料通知说不合格，尽快联系销售，进行修改。

9、摇号结果建议在公证处的小程序中查询，销售也会给你链接，假设你中签了，这个时候需要做的是去售楼部进行银行贷款的初审，也就是你能不能得到贷款，一般会有好几个银行可以选择，选利率低的就行。开发商一般都是指定合作银行，自己去找贷款银行这一点行不行，看情况而定。小编建议等额本金！

9.5、中签与选房之间这段时间，你可能还在开心的笑，请别急，战斗才刚刚开始，这时候你需要做的事还有很多。一、准备首付的资金，存入能够刷银联的银行卡内。二、分析这一次开盘楼幢的位置，一般来说位于小区中间的位置相对更加安静一些，当然也可能是边上的房子能够看到湖景、江景等等。三、根据你的中签顺序，预想你要选的房子面积大小，一次开盘可能会有大面积与小面积，你序号靠后，小面积都没了，只能选大面积，你买不买？有没有资金买？需要想清楚！买的话就要继续准备首付的资金。四、根据你的中签顺序，预想你要选的房子楼层，一般来说中间楼层单价高，顶楼与二楼价格次之，一楼价格最低。东西边套价格高，中间套价格低。根据你的资金与序号进行选择你理想的楼层与东中西套，建议多选几套备用。小编的推荐是：楼层方面，顶楼性价比最高（雨天渗水问题很正常，让开发商或物业来处理，夏天热，空调打足一些）！中间楼层最舒适，但单价高（买房最大的问题是什么，资金问题喽）！二楼价格低一些（采光、水管fan水）！一楼永远是自住最差的选择，除非你序号太靠后，或者资金实在太少。东中西套方面，这个没什么好说的，东边套首选，中间套和西边套看个人喜好，西边套热一点，中间套少一面的窗户。（现在有些楼盘做成东中西套都是一样的户型，就是全部是跟东边套一样的长条形，设备平台在中间的天井内，不过这种中间套还是老问题，少一面的窗。）

10、选房，一般来说选房不是在售楼处，开发商会选一个会议中心、酒店等进行选房活动。不要傻乎乎地去售楼部，看清楚选房公告，早点去，别迟到，千万别迟到，敲重点！敲重点！敲重点！排队领号子进去候选区，大屏幕会显示已经被选走的房子，现场墙上应该会有一些楼盘的具体信息，不利影响等，记得去看看。现场还会发几张纸，上面是这次房源的一房一价信息，记得带笔！敲重点！敲重点！敲重点！当然也可以事先自己去打印好，将想要的房子标记好！轮到你之后，进入选房区，按照你之前的优先级，选择最优房源。

10.5、关于车位，车位的合理价格（应该说政府能够批下来的价格）应该是房价的百分之十左右，如果你的房子300万，车位大概率是30万左右，200万的房子，大概率是20万左右。对于自住的人来说，车位还是要买的。首套二套投资的话，建议不买，当然若是车位价格低！可以入手一个！比如房价200万，当场全款付车位钱，只要10-13万左右，个人建议买一个也不亏，毕竟12万两年利息，按照百分之四一年算可能也就1万块钱，还是蛮可以的。至于车位贷嘛，手头缺钱的人可以考虑，主要还是看贷款利率，车位贷很多都是用等本等息方式还款，这种方式每个月还了部分本金，但每个月的利息却还是按照借款总金额来计算，实际的利率可能是名义利率的1.8倍，听上去是4%的利率，实际却是接近8%。这里一定要自行去好好了解一下！敲重点！敲重点！敲重点！

11、选了房，选了车位（车位一定要离你家那一幢房子越近越好！切记！一定要跟现场的人确认，或者提前做功课！敲重点！敲重点！敲重点！）接着刷卡付钱（不能用信用卡！），然后签合同。最后回家！

12、买完房之后，可能有热心的邻居朋友建了业主群，你可以加一下！毕竟每个小区总会有一些积极的邻居朋友会时不时去看看房子建设情况，分享一些小区周边的事情等，这是你了解房子建设进度的好方式。

12.5、办理银行贷款，这个没啥好说的，整理一下资料，办理完成就行。等额本金和等额本息其实差不多，想要以后提前还贷的话，选择等额本金吧。

13、经过一段时间的等待后，期房终于变成了现房，哈哈！业主开放日来了，这不是交房日！开放日当天，可以找信得过的验房公司一起去优先验房，将现有的问题列出来，让开发商进行修改，房子是精装修，问题绝对会有，这也是小编之前为什么推荐大品牌开发商的原因，品牌开发商虽然也不见得会有多好，羊毛出在羊身上嘛，但至少在整个购房流程上要规范一些，烂尾的概率会低一些，得到的服务会好一些，房子的品质能高一些。不管是什么开发商，房子肯定会有一些问题，只要不是非常严重的问题，不需要火冒三丈，让验房出具验房时的问题清单交给开发商，让他们在交房前修改就行。有些修复不了的，就好好谈一下，让开发商退个几百块钱也行，（比如柜子上有一条一厘米长的划痕之类的），写下书面协议！敲重点！敲重点！敲重点！所有口头上的协议都是耍流氓，无论什么协议都要书面写下来盖章！

14、交房，交房前，都会收到开发商寄给你的物业费、物业维修基金、房屋实测面积多退少补的表格。算一算你是要交钱，还是能拿到钱，要交钱就准备好，放在卡里。交房那天带着之前验房公司给的清单，一个个去看看，没问题的就划掉，还有大问题的，就让开发商继续改，不要签字交房。还有几个小问题的，协商一下，能不能赔你一点钱了事，也就是上面所说的书面协议，现在签一个书面协议也行，反正就是将这事尽快搞定，来回跑实在是很麻烦。

14.5、关于物业，优质的物业在小编看来能够值房价的2000-3000块钱！在买房之前物业也是一个你需要考虑的事情，好的物业能够让小区更加保值，生活更加舒适，对于自住而言，非常重要！敲重点！敲重点！敲重点！

15、交税、办证、水电等。一般来说在杭州这边，你如果是银行贷款的，基本上在办理贷款时就会让你交几百块钱的产证代办，到时候联系销售，或者银行放贷的就行。水电开户在交房前就会通知你，开发商会帮你去办。

16、装修，精装修是硬装，电器、床、部分柜子、桌椅、沙发等还要自己去买，宽带也要去办，这里有两个方法，第一个是开发商在房子进入装修阶段时会联系业主，要不要选购他们的一些软装，比如墙纸、柜子、床等等。第二种是交房后自己去买。个人建议自己买吧，开发商的价格比较贵！当然不差钱，想省时间的人可以选第一种。

17、房交了，证办了，装修好了，等通风半年以上了！有些人一交房，装修一弄，两个月就搬进去了，是真的不怕死啊！个人建议夏天通风半年！冬天交房，也建议等夏天过了再住进去！健康永远是第一位的！

18、成立业委会，业委会很重要，大家一定要认真投票，后续很多事项都要业委会进行投票，敲重点！敲重点！敲重点！

与君共勉！