为什么在上海华瑞银行开户(上海华瑞银行是上海银行吗)

一、项目背景及目标

近些年，中国人民银行等监管机构加大了对支付行业的监管力度，不断出台相关监管政策，为行业规范发展提供了制度保障，央行对于各类平台违规开展支付业务，提供“二清”服务，加大整治力度，先后出台《中国人民银行办公厅关于进一步加强无证经营支付业务整治工作的通知》等文件。

上海华瑞银行通过梳理长租公寓特定业务场景的金融服务需求，结合各地政府开展住房租赁企业金融风险排查、完善公共租赁住房制度的文件精神，推出了集账户管理、支付结算及其他综合金融服务为一体的长租公寓账户及资金清结算服务方案。

二、项目方案

上海华瑞银行针对长租公寓平台搭建双层账户结构和支付清结算的服务网络，为该类平台的交易用户包括租客、房东、平台本身等提供总分电子账簿的在线实时开立，并通过实名认证、银行卡信息认证和小额打款认证等手段，确保客户的真实意愿表达及电子账簿信息真实性；提供电子账簿对应同名一类户或同名对公户的绑定功能；支持双层账户的专户专用；提供绑定账户的支付相关服务；提供租客、房东、平台之间的出入金资金流管理；提供每笔交易在租客、房东、平台之间的分账处理；提供银行定制化的电子回单；提供资金对账清结算等标准化功能，以上各类功能可按照不同长租公寓平台的实际需求进行自由组合和灵活配置，实现长租公寓平台交易“信息流 支付 资金流”的闭环流转。

同时，“住房不炒”和坚定机构化、规模化的市场化租赁发展仍然是住建部下一阶段发展的重大方向，随着长租公寓大浪淘沙式的整顿清理，长租公寓账户和清结算服方案也为未来将长租公寓与银行行内各类增值服务平台和融资业务平台的打通，进一步扩充长租公寓金融服务的多样性和综合性做好了铺垫。

三、创新点

长租公寓账户和清结算服务方案依托银行金融全牌照的优势，创造性地将银行账户体系、支付结算等综合金融服务整合成一套完整的解决方案，一揽子解决了长租公寓平台业务合规运营的金融需求，并有效解决了资金“二清”的潜在风险。同时，华瑞银行利用互联网支付、大数据风控等系统，实时掌握长租公寓平台的交易流、支付信息流和资金流，为将来监管机构开始非现场监测提供系统和数据支撑。

四、项目过程管理

长租公寓账户和清结算服务方案在完成我行业务准入后，我行提供标准化接口，根据合作公司的技术开发能力，可在1-3周后完成系统对接上线工作。

五、运营情况

目前，已开展长租公寓账户和清结算服务方案的长租公寓平台有1100多家，涉及交易用户数量达到百万数量级，系统运行平稳。

六、项目成效

在“互联网 ”浪潮的背景下，涌现了众多的互联网 房地产企业，万亿规模加上政策红利让长租公寓平台成为创业者和资本追逐的风口，但一方面大多数长租公寓平台都不具有支付牌照，原有的业务发展模式在一定程度上都涉及资金“二清”等问题，长租公寓账户及资金清结算服务解决了长租公寓平台在处理资金方面的合规问题，做到了监管放心、平台舒心，另一方面长租公寓运营商们为了追求收益而违规操作，用户对长租公寓的不信任日益加剧，若通过对接银行账户体系和对接大数据风控等方式，能一定程度上解决平台违规挪用资金，做到用户安心。

七、经验总结

目前长租公寓账户及资金清结算服务方案仍处于推广起步阶段，但在此业务模式下，对于供应链金融服务平台、集团化资金收付服务平台、共享经济平台等各类型的平台均可通过自由配置不同功能模块来适配不同的平台场景，从而满足不同场景下商户各类账户 支付的金融需求。