除了烂尾和延期交房，房产证办证难也是困扰西安买房人的一大痛点！
所以，为了破解这些民生“痛点”，11月21日西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利。
01
办证须知
《公告》明确，针对已办理商品房买卖合同网签备案的商品房，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。
若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当在首次登记时向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
办理前提：
已办理商品房买卖合同网签备案的商品房
开发商申请首次登记时
需同时提交转移登记申请书和承诺书
多久可以拿到证？
不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。
需要花多少钱？
住宅不动产权证每件仅需80元 ；
非住宅每件550元，车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。
需要哪些材料？
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时
应向登记机构提交不动产登记申请书（申请书可在登记大厅现场填写）、
身份证明材料（居民身份证或军官证、士官证等等有效身份证件）、
经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
办理地址：
城南朱雀云天不动产交易登记大厅地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
城北保亿隆基不动产交易登记大厅地址：西安市未央区凤城八路136号。
02
这些情况不能办理
新规发布后，有欢喜也有疑问，但并不是所有商品房都可以自行申请办证。
房博士整理了粉丝疑问和相关解答：
Q：小产权房可以自己办证吗？
A：不能，新规针对的是正规商品房
Q：那公寓可以自己办证吗？
A：可以，不但公寓可以，车库、车位、储藏室也能自己办
Q：那五证不全的住宅，可以自己办吗？
A：不能，必须是证件手续齐全的才行
Q：开发商大证没下来，可以自己去办证吗？
A：不能，自己办房产证的前提就是开发商已申请首次登记，俗称“办大证”，大证办了并且同时提交转移登记申请书和承诺书，你才可以申请自己办证
Q：还没网签备案，还没缴纳契税的能办吗？
A：不能，申请自己办证需要提交的材料中需要有网签备案合同，以及完税证明
Q：贷款买房和全款买房提交的资料有差别吗？
A：无论是按揭贷款的，还是全款购房的，购房人所需提交的资料并无区别
03
上这里查询你家小区是否可以自己办证
西安没有房产证的100个小区名单曝光，想知道你家小区是否可以自行办证，可以到“西安不动产登记”微信公众号上查询。
登记机构将对符合自行申请办理条件的商品房项目在该微信公众号上进行公示，购房人可自行对照。登记机构将对后期符合条件项目，持续更新公示内容。
如果你觉得麻烦，不想自己花时间办理，开发企业在首次登记环节提交申请办理转移登记的申请和承诺书后，仍可委托开发企业代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。
如果长时间拿不到证，你还可单方申请办理所有权转移登记。
依据你和开发商签订的商品房买卖合同，开发商有义务在合同约定的办证期限内为你办理不动产权证书。
你应结合合同约定的办证期限，按照以下方式处理：若未超过约定期限的，你应督促开发企业积极履行办证义务。也可与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房人自行申请办理商品房转移登记。
若已超过合同约定期限的，应依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的办证义务。诉讼完成后根据司法裁判结果，你可持生效的法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可按照司法裁定书和协助执行通知书的要求依嘱托为购房人办理商品房所有权转移登记。
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