一是从房屋的规划用途的维度分为：住宅、公寓；车库、车位；仓储；商业、办公类；产业项目类。
通俗讲就是一套房子被规划建造出来做什么用？是给人居住用？还是开工厂用？
具体从房本 人名页的“规划用途/设计用途”一栏内容区分，分为以下5类：
1、住宅、公寓
直白讲，就是给人住的房屋。除了40/50年产权的公寓外，其余均按住宅类房屋限购。我们可以根据土地证或者原始购房合同来确定年限。
这一类当中的经适房、两限房、自住型商品房、共有产权房等均为保障性房屋，除按住宅类房屋限购之外，购房者还需满足特定条件。
2、车库/车位
限本小区有房家庭购买。
3、仓储
可以任意购买。
两个维度分类。
4、商业、办公类房产
简称商办类项目，是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等商办类项目，根据2017年的“326政策”，按商办类房屋限购。
5、产业项目类
土地或房屋规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等。
2017年4月20日前，完成网签且登记部门已受理转移登记申请的产业项目，可继续办理转让手续；
2017年4月20日后，原则上不可再出售给个人。
产业项目类房子，网签之前，买方应向产业项目所在区行政主管部门或园区管理部门申请批准购买此项目，持批准意见证明，方可网签。
二是从房屋性质的维度上分类。
具体在房本上“房屋性质”一栏区分。
1、商品房
a.定义
在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住房，均按市场价出售，可直接上市交易。
房产证的“房屋性质”一栏填有“商品房”，偶见该栏空白的，需向房管局核实。
b.产权转移条件
产权清晰，无纠纷、无查封、无冻结、无保全、无抵押、无占用、无异议登记等情况。
2、公房，房改房
公房又称公有住房，国有住宅。它是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。原则上，在住宅未出售之前，产权部分归国家或单位所有。
房产证的“房屋性质”一栏填有“成本价”“标准价”“优惠价”“房改房（成本价）”“央产房”等；或在第二页打印/加盖以上内容的条形章。
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3、经济适用房
定义
指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
a、一类经济适用房
一类经济适用房一般标记“向社会公开销售”“经济适用房”字样
b、二类经济适用房
二类经济适用房一般标记“按经济适用房管理”、“回迁”、“安居”、“康居”字样
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其他类型
1.两限房
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房旨在向住房困难的本市家庭供应，房价低，套型小。5年内只能卖给符合申请条件的家庭，满5年交土地收益金才能卖。
房本性质那一栏写：限价商品房
出售条件：1、满五年后交易（看房本日期或契税票日期）
2、交土地收益金：差额（计税金额-原值）*35% （原值看契税票）
夫妻不可以更名，只可以加名，可以赠与（符合出售条件）
2.共有产权房
新型保障性住房，满足条件后才可申请，政府持有房屋部分产权，将来出售必须经过政府同意且只能卖给同样满足条件的人。
申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
- 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
- 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
- 申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
- 申请家庭在本市有住房转出记录的。
- 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
- 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
3. 自住型商品房
满5年交易，差额35%土地收益缴纳。
其他维度
1、小产权房
地方乡镇在集体土地上建房，自己发证自己流通，国家暂时不承认合法性。
2、廉租、公租
只用于出租的房产，承租人只有居住权，不可转租或出售。
3、军产房
军队在国家划拨给军队的土地上建房，只在军队内流通和抵押，但部分房产转入建委系统后可以出售，请至建委查档，或需开具上市审批。
4、法拍房
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行借贷合同或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。
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