重庆西永综合保税区怎么样(重庆西永综合保税区是干什么的)

今年最出乎意料的事，大概是西永竟然可以与中央公园PK了：

招商渝天府建面均价17200元/㎡

金科博翠宸章建面均价17000元/㎡

金科天宸誉璟建面均价18500元/㎡

中央公园的二手房成交均价在20000

……

等西永今年供应的土地陆续入市，大概率可以和中央公园掰一下手腕。

所以我们可以看到，现在在西永和中央公园之间纠结的人越来越多。

中央公园和西永到底有什么不同，今天我们就从各方面来多维度来对比一下。

01 战略定位

中央公园：高端居住区

西永：产城融合

在过去的十年里，两个板块走的是截然不同的发展方向。

中央公园拥有大量居住地块，配备大体量商业用地，以及教育、文化、医疗用地；

西永的居住地大多位于工业和物流仓储用地之间，商业用地较少且比较分散。

因此，中央公园以居住为主，塑造的是高端居住区，然后通过配套不断叠加，辐射周边板块；

西永是产业占主导地位，走产城融合的发展模式，以产业带动区域发展。

从控规图中我们就能看出，两个区域的发展脉络是完全不同的。

左中央公园，右西永

先看中央公园。

在过去的二十多年里，一路向北一直是发展主调，在不断向北发展中，重庆的基础建设、经济水平与城市配套都有了明显的提升与夯实。

重庆的城市发展需要新的发展方向。

2010年，两江新区成立。

后一年，中央公园的蓝图确立。

2013年，中央公园完成建造。

作为全新的起点，中央公园提供了重庆首个大型公园式生活：它拥有占地面积达1.53万平方公里的城市公园，这也是亚洲第一大，世界第三大城市中央公园。

围绕这座世界级公园，有行政事业单位，有高端居住区，有教育、医疗资源，未来更要建成600万方的两江国际商务中心。

以公园为序章，揭开了重庆新的发展里程，营造公园生活，打造世界级都市。

我们可以看到，中央公园具有强大的辐射能量。

西有悦来国际会展城、仙桃数据谷，北有水土，东有机场、龙兴，南有照母山，通过占据C位的中央公园成功联动，打造一个高质量发展、高品质生活的临空经济圈。

中央公园无疑是目前重庆北区最高规格打造的高端居住板块。

再看西永。

在默默无闻的西部槽谷中，西永的崛起几乎与两江新区同岁。

西永微电园在2005年创立，虽是国内面积最大的微电子产业园，但主要承接电子代工、加工企业，是大型的微店代工厂。

2010年前后，惠普的生产基地、宏碁中国第二运营总部和生产基地，都在西永微电园建立起来，随后广达、英业达、富士康等电脑代工厂都相继落户。西永微电园正式由代工转为了自主生产。

然后西永综合保税区、渝新欧铁路都陆续成为西永发展的利好，西永逐渐成为主城区一个以工业为主导的板块。

成渝双城经济圈、中国西部（重庆）科学城，带来了重庆新的发展方向——西拓，也为西永带来了新的发展机遇。

科学城的规划布局中，西永占据了重要的位置：

一核四片多点的生产空间，一核是重庆高新区直管园，西永恰好是直管园的重要组成部分；

一主四副多组的生活空间，一主是以高新区直管园的金凤为引领，与西永、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心。

站在国家战略下，西永在生产和生活方面都将发挥重要的作用。

因为，它是科学城唯二成熟的板块。

在未来一段时间内，西永都将成为科学城发展的支点。

02 生活配套

两大板块生活配套兑现速度也是不一样的。

我们可以从生态、商业、教育、交通进行对比。

配套先行一直贯彻在中央公园的建设过程中，所以，现在我们看见的中央公园其实已经是一个趋近成熟的板块。

生态：

中央公园本身就是围绕已经建成的2300亩城市公园建造的，同时还规划建设有花石沟公园、中原山公园、方家山公园、向阳公园、后河公园五大公园，总体量在10000亩左右。

你看，中央公园的宜居属性真的很强。

商业：

两江国际商务中心规划建设有九大商业综合体，其中龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场将在今年底作为首期商业开业，合景泰富悠方、万科航空金融总部基地将在明年开业。

在核心商业体的助力下，两江国际商务中心的体量将在2025年将达到600万方。

两江国际商务中心意境图

站在国际消费中心城市的建设背景下，中央公园极有可能成为继解放碑、观音桥之后，又一个世界级商圈。

教育：

重庆八中渝北校区、渝北巴蜀小学、数据谷中学、空港新城人和街小学等多所重点学校逐步建成。

交通：

中央公园做的是7横5纵5轨道的立体交通路网规划。

悦港大道预计今年底通车，悦港北路、春华大道、秋成大道等主干道预计在明年全线贯通。

3号线、10号线已经通车，9号线最快今年底通车，5号线北延伸段明年通车、15号线预计2025年通车，14号线规划中。

未来，中央公园的通达性是很强的。

而西永由于以产业为主导，生活配套兑现速度是比较慢的。

生态：

西永暂未有大型公园，但有特色主题公园。

上半年开放的汽车公园， 是首个汽车消费 文旅休闲的综合体。

科学公园，以寨山坪公园为主体，将分期建设，其中的重庆童话世界公园在11月启动招标即将启动建设。

商业：

西永不缺商业，但缺集中商业。

高新天街意境图

已经营业的融创文旅城，明年开业的高新天街、龙湖魔方将填补西永的商业空白。

教育：

西永的教育资源也比较稀缺。

育英永佳小学、西丰实验小学、西永第一小学校、永祥实验一小，以及西永中学。

未来在科学城的建设背景下，西永的教育资源应该会得到补足。

交通：

目前西永的轨道交通仅有1号线，与东部槽谷沟通的有土主隧道、礼嘉大桥、大学城隧道、双碑隧道，通达性相较中央公园略差。

不过，整个高新区规划2环6横6纵8轨的交通路网：

已有1号线；5号线北延伸段、7号线、15号线、17号线、27号线在建；

19号线、26号线将加快推进。

建设进度可以看我们以前整理的建设动态：别问了，重庆31条地铁动态都在这里！

在高新区加速兑现后，西永的生活配套也将进一步完善。

03 市场表现

板块的价值是由土地价格传递的，直观体现在土地和房产上。

回看中央公园发展的八年。

2013-2015年，公园建好，人口开始导入，刚需产品为主导。

2016-2018年，两江国际商务中心提出，高净值人群将目光转向中央公园，改善的大门即将开启。

2019-2020年，在人们的争议声中，房企开始加大对中央公园的布局，洋房、大平层等高端产品逐渐成为中央公园的封面。

2021年，第一次土拍将所有的目光再度聚焦中央公园，两江国际商务中心开业在即，绿城春溪雲庐、香港置地公园大道、龙湖北岛、融创春华锦等等TOP级产品争向引爆市场。

在这八年里，中央公园的地价从4002元/㎡到15711元/㎡，翻了近4倍，产品也有刚需到高端改善，逐渐成为了开发商必争之地，诞生了不少代表作。

回看西永发展的这八年。

2016年前，微电子产业园作为重庆重要的电子产业园区，吸引了不少刚需人群入驻。

2016年后，西永的利好逐渐叠加，科学城、高新区、渝新欧铁路起点……让西永开始了价值蝶变，房企也争相入驻。

2021年，西永地价直接突破一万元，招商渝天府、等高端项目亮相西永，带领西永的住宅革新。

西永的地价从2098元/㎡到12950元/㎡，涨幅达6倍，在招商、万科、融创、龙湖等品牌开发商的大力建设下，带领西永的居住生活由刚需走向高端改善。

写在最后

通过以上的总结我们可以发现：

中央公园的生态资源和商业资源特别强，更加宜居；

西永的产业资源更好，加上背靠科学城，未来经济动能可能更强。

当然中央公园和西永只是重庆新兴板块的代表，还有众多板块在逐渐崛起，成为下一轮重庆发展的主力军。

这些板块或偏重宜居属性，或偏重商业属性，又或是产城融合，都是在以不同的方式让重庆变得更好。

若让你在中央公园与西永之间选一个，你会选择谁呢？