购买商铺税收新政策2020年(2022个人出租商铺交哪些税费)

“典”亮生活你我他

《中华人民共和国民法典》被称为社会生活百科全书。为了宣传好民法典，让民法典走到群众身边、走进群众心里，河南省普法办联合河南广播电视台法治频道，在2020年《民法典百问百答》的基础上，今年推出了《“典”亮生活你我他》系列节目，节目通过案例为您生动解读民法典知识。

案例

某商贸公司想要承租王某位于市区的商铺，商定年租金为240万元，每半年一付，租期10年，王某不愿意承担出租房屋所涉及的税费，所以租赁合同约定租金为“到手价”、“税后价”。那么，这样的包税条款是否有效？王某出租商铺会涉及到哪些税呢？

律师点评：

河南点石律师事务所 陈娅娟：案例中的包税条款从税收上来说：是改变了纳税主体，但因为没有违反法律、行政法规的强制性规定，则为有效的条款。

根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定：“ 具备下列三项条件的为有效的民事法律行为：第一行为人具有相应的民事行为能力；第二 是真实的意思表示；第三 不违背法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗”。

本案中，签订合同的出租人和承租人都具备了这三项条件，也就是说包税条款是有效的，但是 是不得对抗第三人；并且不能由此免除纳税人法定的纳税义务。

本案中，根据包税条款，该商贸企业代替出租人王某要缴纳的税费主要包括：

第一，按租金，也就是不含税的租金的价格的5%缴纳增值税。

第二，按增值税的12%缴纳城建及教育费附加，那目前根据税收的政策可以减半征收。

第三，房产税是租金的12%，本案中的房东王某为个人，可以享受小规模纳税人50%的房产税优惠政策。

第四是印花税：根据《印花税暂行条例》规定，是租金收入的千分之一，王某作为个人也可以享受印花税的减半征收。

第五项是个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税税法》第三条的规定，租金收入的个人所得税的税率为百分之二十。

最后，陈律师提醒大家，包税条款的签订需慎重，尤其是像本案中承租方为企业的，更需慎之又慎，以避免承担过多的税收责任。