根据增值税税率规定：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。自2018年5月1日起纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。自2019年4月1日起增值税一般纳税人，发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。
因此承租人支付的租赁保证金一般为暂付款，出租人需要在未来合同到期或提前终止时返还给承租人。如按照合同规定收取的非价外费，或者经双方协商将暂付款项转为租金，则应开具"不动产租赁服务"税目的发票，一般纳税人一般开具9%税率的发票。
综上所述，承租人取得发票的税目和税率存在问题。建议核实后更换符合规定的发票，进项税额可正常扣除。
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