公允价值变动和信用减值损失(其他债券投资的公允价值变动考虑信用减值损失吗)

皇庭广场外景 张慧敏摄

皇庭广场正常营业 张慧敏摄

皇庭广场正常营业 张慧敏摄

皇庭广场正常营业 张慧敏摄

皇庭广场正常营业 张慧敏摄

《华夏时报》记者致电皇庭国际证券事务代表，对方表示，皇庭广场商户的经营处于正常状态，没有受影响。“查封”指的是司法意义上的查封，这意味着皇庭广场不动产登记状态为抵押冻结、限制转让，属于诉讼的财产保全措施。公司正在和金融机构洽谈，寻找融资，如果案件没能妥善处理，皇庭国际会处于被动状态。目前上述纠纷处于诉讼阶段，还没有开庭，没有办法判断后续的结果。

对于上述30亿元的借款，上述证券事务代表对《华夏时报》记者表示，商场建造的时间比较早，后因为商场改造的成本较高，需要一部分融资，而30亿元的的借款主要是用来替换原来的融资。据悉，皇庭广场于2011年开始改造，2013年改造完成开业。

银行账户被冻结

除了上述物业被查封之外，皇庭国际还存在银行账户被冻结的情况。上述公告显示，2020年6月20日，皇庭国际向国民信托有限公司（下称“国民信托”）借款人民币3.5亿元。其中，重庆皇庭珠宝广场有限公司以其位于重庆市九龙坡区彩云大道10号的皇庭广场提供抵押担保。

2021年3月31日，国民信托向江苏新扬子造船有限公司（下称“新扬子造船”）发出《信托财产现状分配通知书》，新扬子造船取得《信托贷款合同》项下全部债权及相关权利义务。

近日，因该信托贷款合同纠纷，新扬子造船向法院提起诉讼，请求皇庭国际偿还借款本金及利息等，并于近日冻结了皇庭国际及其子公司部分银行账户。上述公告显示，本次银行账户被冻结金额共计41.94万元，占皇庭国际最近一年经审计净资产的0.01%。

皇庭国际表示，公司仍能通过其他银行账户开展业务，故本次银行账户冻结情况对公司日常经营和管理活动未造成重大不利影响，公司生产经营仍在正常开展。

值得一提的是，皇庭国际的实际控制人郑康豪的股权质押比例一直较高。2018年11月，郑康豪合计持有皇庭国际5.8亿股份，占皇庭国际总股本的49.3%，其所持有的股权有81%被质押；2020年12月25日，郑康豪合计持有皇庭国际6.04亿股份，占皇庭国际总股本的51.5%，其所持有的股份有79.34%被质押。尽管与2018年比起来，股权质押比例有所下降，但是仍然处于较高水平。

连续三年扣非净利下滑

公开资料显示，皇庭国际的主营业务为商业不动产综合运营服务，包括商业不动产运营管理业务、资产管理业务、配套服务业务及物业管理业务。上述证券事务代表对《华夏时报》记者表示，现在皇庭国际主要聚焦商业的运营。

财务数据显示，2020年，皇庭国际的营业收入为6.857亿元，同比下滑31.24%，归属上市公司的扣非净利润为-2.35亿元，同比下滑684.99%。皇庭国际的年报显示，收入下降的主要原因是公司转让了同心再贷，金融服务业务较去年减少2.57亿元。利润下滑主要因为公司业务受疫情影响较大，公司投资性房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润-2.79亿元；此外，公司融资成本提高，财务成本较去年同期增加了0.59亿元。

此外，2021年一季度皇庭国际继续亏损。财务数据显示，皇庭国际2021年内一季度的营业总收入为1.908亿元，同比增长25.19%；归属上市公司的扣非净利润亏损600.3万元，同比下滑76.79%。