广州出台新政推进房地产市场平稳健康发展。
保障房供应
图源：视觉中国
图源：视觉中国
4月21日晚，广州市的楼市调控政策以大家都浙江省没想到的加速度，出街了。细看通知，云淡风轻，没有深圳式的二手房指导价，也没有合肥式的一手房限价和摇号细则。那么，广州的楼市新政释放了什么信号？
近日，国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。具体来看，一线城市北、上、广、深的新房销售价格同比增长分别为3.6高层次%、5.3%、8.6%、3.4%，广州领跑，上海居第二位；二手住宅销售价格分别同比增长9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是广州。
一线城人才引进市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。二手房方面，上海、深圳涨幅分别收窄0.2个、0.5个百分点；新房方面，上海、深圳环比变化平稳，涨幅均在0.5%以内，上海涨幅较上月缩小0.2个百分点。
与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位；3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧。
4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求切实提人才引进高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
分析人士认为，将这5个城市列为约谈对象，应该与最近一段时间楼市的表现相关。国家统计局数据显示，广州2月份新建商品住宅价格与1个人所得税月相比上涨0.9％个人所得税，涨幅位列70个大中城市第二位；二手住宅价格与1月相比上涨1.0％，位列70个大中城市第三位。合肥和浙江省宁波的房价涨幅也在70个大中城市中位居前列。
就在4月初，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出针对不同购房人群，广州将本着精准施策和分类管控原则，对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动高层次产证之日起满2年延长至满3年。
一月两新政！广州在4月份密集出台政策，具有很强的信号意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这两年在人才导入方面力度很大，但是也间接带来了购房需求明显上升的情况。所以此次新政填补了这样一个漏洞，即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“假人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。此外，增值税征免年限的条件，是最近两年房地产税费调整的重要方向。此前，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州五城已出台了此类增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。严跃进指出，这样操作，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。类似增值税政策预计在后续别的城市也会跟进。
（综合广州日报、深圳商报、中国经济网等）
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
